2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理備考預(yù)習(xí)題(9)

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1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是( )。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.監(jiān)理工程師

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

2、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，( )一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明、以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計工作。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

3、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的( )特征。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

4、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是( )。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

5、在房地產(chǎn)市場的分類中，二級市場是指( )。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是( )。

A.二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場

B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場

C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場

D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

7、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為( )類型結(jié)構(gòu)。

A.完全競爭市場

B.核心競爭市場

C.壟斷競爭市場

D.寡頭壟斷市場

E.完全壟斷市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E

答案解析：按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結(jié)構(gòu)類型。

8、房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，它包括( )。

A.銷售人員控制

B.銷售時間控制

C.銷售數(shù)量控制

D.銷售價格控制

E.銷售區(qū)域控制

標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

答案解析：房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

9、從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析( )。

A.物理結(jié)構(gòu)

B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D.供求結(jié)構(gòu)

E.總量結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D, E

10、下列屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的有( )。

A.新竣工量

B.銷售量

C.空置量

D.滅失量

E.可供租售量

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E

11、政府會根據(jù)不同時期住房問題的特點和社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，通過產(chǎn)權(quán)政策、土地政策、金融政策、稅收政策、市場規(guī)制政策和財政補貼政策等，對房地產(chǎn)市場進行不同程度的干預(yù)。( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：對

12、當(dāng)承包商同時兼做開發(fā)商的角色時，其對房地產(chǎn)開發(fā)項目利潤水平的要求與開發(fā)商相同。( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯

答案解析：當(dāng)承包商同時兼做開發(fā)商的角色時，其對房地產(chǎn)開發(fā)項目利潤水平的要求也相對較低，因為其承擔(dān)工程建設(shè)工作也能為企業(yè)帶來一定的收益。

13、租買結(jié)構(gòu)有承租和購買兩種方式，這兩種方式都可以滿足房地產(chǎn)空間的使用需求，相應(yīng)的也就形成了房地產(chǎn)市場上的租買結(jié)構(gòu)。( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：對

14、房屋的開工日期應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：對

15、新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，存在著銷售(含預(yù)售)、租賃(含預(yù)租)、轉(zhuǎn)讓和抵押等子市場。( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯

答案解析：新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，存在著銷售(含預(yù)售)、租賃(含預(yù)租)、抵押等子市場。

16、開發(fā)投資杠桿率反映開發(fā)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險水平，它的數(shù)值越高，越說明開發(fā)商投入自有資金越多，利用杠桿資金越多，財務(wù)風(fēng)險越大。( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯

答案解析：開發(fā)投資杠桿率反映開發(fā)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險水平，它的數(shù)值越高，越說明開發(fā)商投入自有資金越少，利用杠桿資金越多，財務(wù)風(fēng)險越大。

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