2019年房地產估價師理論與方法日常訓練題(2)

多項選擇題

1.對部分或全部超出自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有(　)。

A.放棄這個項目

B.努力學習，邊學邊干

C.埋頭苦干，克服困難完成項目

D.找別人完成項目，簽署自己的名字

E.對自己不能勝任的部分工作，主動請有關老師提供專業(yè)幫助

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是房地產估價職業(yè)道德。選項BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專業(yè)勝任能力”要求的。參見教材P36。

2.下列房地產估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

A.某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估

B.某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關老師提供專業(yè)幫助

C.某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產估價行業(yè)組織檢查

D.估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

E.某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產估價職業(yè)道德。選項A存在利益關聯(lián)關系，應該主動回避;選項C向不相關的人員泄密是違背職業(yè)道德的，但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應盡義務;選項D迎合估價委托人不正當?shù)囊?選項E具有極強的迷惑性，自己不在別人做的報告上簽字，也不能允許別人以自己的名義簽字。參見教材P36。

多項選擇題

1.對部分或全部超出自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有(　)。

A.放棄這個項目

B.努力學習，邊學邊干

C.埋頭苦干，克服困難完成項目

D.找別人完成項目，簽署自己的名字

E.對自己不能勝任的部分工作，主動請有關老師提供專業(yè)幫助

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是房地產估價職業(yè)道德。選項BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專業(yè)勝任能力”要求的。參見教材P36。

2.下列房地產估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

A.某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估

B.某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關老師提供專業(yè)幫助

C.某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產估價行業(yè)組織檢查

D.估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

E.某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產估價職業(yè)道德。選項A存在利益關聯(lián)關系，應該主動回避;選項C向不相關的人員泄密是違背職業(yè)道德的，但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應盡義務;選項D迎合估價委托人不正當?shù)囊?選項E具有極強的迷惑性，自己不在別人做的報告上簽字，也不能允許別人以自己的名義簽字。參見教材P36。

3.下列估價師的行為中，不符合估價規(guī)范的有(　)。

A.僅要求委托人提供估價對象權屬證書復印件，但在實地查勘時對復印件中的相關信息進行核對

B.委托人將其對估價對象價值的期望主動告知估價師，估價師認為該價值不離譜，便按此出具估價報告

C.估價師認為估價對象有較大投資價值，將相關信息告知特定投資人

D.估價師在估價過程中接受委托人提供給其個人的加班費

E.估價師認為自己的專業(yè)能力還不足以做好估價，邀請其他估價師幫助其完成估價工作

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產估價職業(yè)道德。估價師應勤勉盡責，在估價時就要求委托人提供估價對象權屬證書原件，驗原件并在實地查勘時核對相關信息;估價師不應為委托人意愿所左右，應獨立、客觀、公正地評估;估價師不得接受除評估費以外的額外好處;估價師專業(yè)能力不足時，可以聘請具有專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或專業(yè)機構提供幫助，并應在估價報告中說明。參見教材P36。

判斷題

1.在房地產損害賠償估價中，如果損害修復的必要費用大于修復所能帶來的價值增加額，則損害在經濟上是可修復的。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產損害賠償?shù)男枰Ｔ诜康禺a損害賠償估價中，如果損害修復的必要費用大于修復所能帶來的價值增加額，則損害在經濟上是不可修復的。參見教材P19。

2.在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價利害關系人。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價委托人。結合實際情況分析。而且用的字眼是“一般”。參見教材P29。

3.任何一個估價項目都有估價目的。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價目的。注意：本題中也有“任何”字眼，但是本題是正確的。所以前面總結的規(guī)律，只在大多數(shù)的情況下成立，不是絕對的。如果不清楚，需要猜測時，才能采用那種方法。參見教材P29。

4.如果為房地產買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價目的。有租約限制的房地產存在租賃權價值，這個是在買賣和抵押目的下都會單獨存在的，而租賃權價值的評估，是根據(jù)租賃合同約定的租金與市場租金差異確定的。參見教材P30。

5.租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主不再有效。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價目的。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。參見教材P30。

6.房地產估價對象范圍，也可能含有房地產以外的、作為房地產的附屬財產。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價對象。房地產估價中也可能含有房地產以外的、作為房地產的一種附屬財產的價值。如某個可供直接經營使用的旅館、商店、飯館、汽車加油站、高爾夫球場等的交易提供價值參考依據(jù)而估價，其評估價值除了包含該旅館、商店、飯館、汽車加油站、高爾夫球場等的建筑物及其占用范圍內的土地的價值，通常還包含房地產以外的其他財產，如家具、電器、貨架、機械設備等的價值。參見教材P31。

7.每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應相互替代。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價方法。每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。它們有時可以同時運用于同一估價對象。參見教材P35。

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