2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法日常訓(xùn)練題(5)

1 、約翰▪馮▪杜能的地租的計算公式是( )。

A、地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本

B、地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品平均利潤

C、地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品平均利潤-投資的利息

D、地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤章

2 、路線價法與一般的比較法存在不同，區(qū)別點不包括下列( )。

A、路線價法進行交易情況修正

B、路線價法不進行市場狀況調(diào)整

C、先對多個“可比實例價格”進行綜合，再進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

D、利用相同的路線價同時評估出許多“估價對象”

3 、運用路線價法估價的前提條件是( )。

A、街道不規(guī)整，但臨街各宗土地排列較整齊

B、街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列較整齊

C、街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列不整齊

D、街道、臨街各宗土地排列均不整齊

4 、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為 20m ，臨街深度為 75m 。假設(shè)標準宗地臨街寬度為25m ，臨街深度為 100m ，總價格為 0 400 萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為( )元

/ m2 。

A、1920

B、2400

C、2560

D、3200

5 、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率，是( )。

A、蘇慕斯法則

B、“四三二一”法則

C、霍夫曼法則

D、哈柏法則

6 、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是( )。

A、單獨深度價格修正率

B、累計深度價格修正率

C、平均深度價格修正率

D、加權(quán)深度價格修正率

7 、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/㎡ ，后街路線價為3800元/㎡ ，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為( )mm 。

A、22

B、28

C、38

D、50

8 、某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500 元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500 元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為( )萬元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

9 、某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500 元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為( )萬元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

10 、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000㎡ ，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200㎡。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為( )。

A、1.0%

B、1.5%

C、2.0%

D、2.5%

答案

單項選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是地租理論的簡要回顧。地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品平均利潤-投資的利息。參見教材 P363。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。路線價法不進行交易情況修正和市場狀況調(diào)整。參見教材 P369。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。運用路線價法估價的前提條件是街道較規(guī)整，街道兩側(cè)的土地排列較整齊。參見教材 P369。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。400×90%×20/25=288 萬元，288 萬元/20×75=1920元/m2。參見教材 P372。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率，是“四三二一”法則。參見教材 P372。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。單獨深度價格修正率是遞減的;累計深度價格修正率是遞增的，因為它是累加;平均深度價格修正率也是遞減的;加權(quán)深度價格修正率，沒有這個概念。參見教材 P374。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是臨街土地的價值的計算。前街影響深度=總深度×前街路線價/(前街路線價+后街路線價)=50×5000/(5000+3800)=28.4。參見教材 P378。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是補地價的測算。(2×1500-1×500)×10000=25000000(元)=2500(萬元)。參見教材 P385。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是補地價的測算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(萬元)。參見教材 P385。

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是高層建筑地價分攤的方法。[90-200×(5000-2000)/10000]/2000=1.5%。參見教材 P390。

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