2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法日常訓(xùn)練題(8)

判斷題

1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，來(lái)推測(cè)、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的方法。( )

對(duì)

錯(cuò)

2、指數(shù)曲線趨勢(shì)法是數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單的方法。( )

對(duì)

錯(cuò)

3、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn) 2003～2007 年的價(jià)格逐年上漲，分別為 3500 元/m2、3700 元/m2、3950 元/m2、4250 元/m2、4550 元/m2，運(yùn)用平均增減量法預(yù)測(cè)，該類房地產(chǎn) 2008 年的價(jià)格高于 4800 元/m2。( )

對(duì)

錯(cuò)

4、運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同。( )

對(duì)

錯(cuò)

5、移動(dòng)平均法包括簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法和加權(quán)移動(dòng)平均法。( )

對(duì)

錯(cuò)

6、指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和對(duì)將來(lái)的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過(guò)修勻之后得出下一時(shí)期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法。( )

對(duì)

錯(cuò)

7、房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢(shì)的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無(wú)關(guān)。目前價(jià)格高的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲可能較緩慢，而價(jià)格低的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲趨勢(shì)可能較強(qiáng)勁。( )

對(duì)

錯(cuò)

8、目前房地產(chǎn)價(jià)格水平越高，則房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)越強(qiáng)。( )

錯(cuò)

對(duì)

答案

判斷題

1、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義。長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，來(lái)推測(cè)、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的方法。參見教材 P345。

2、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單的是直線趨勢(shì)法。參見教材 P346。

3、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是平均增減量法。d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅 2008年的價(jià)格為：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。參見教材P349。

4、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是平均發(fā)展速度法。運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材 P351。

5、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法。移動(dòng)平均法包括簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法和加權(quán)移動(dòng)平均法。參見教材 P352。

6、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是指數(shù)修勻法。指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過(guò)修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法。參見教材 P353。

7、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢(shì)的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無(wú)關(guān)。目前價(jià)格高的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲可能較緩慢，而價(jià)格低的房地產(chǎn)，其價(jià)格上漲趨勢(shì)可能較強(qiáng)勁。參見教材 P354。

8、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢(shì)的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無(wú)關(guān)。參見教材 P354。

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