2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策日常訓(xùn)練題(9)

單項(xiàng)選擇題

1.下列用地中，不宜劃撥供給的是(　)。

A.部隊(duì)用房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：(1)機(jī)關(guān)和軍事用地;(2)基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律規(guī)定的其他用地。參見教材 P35。

2.工業(yè)用地不應(yīng)以(　)方式出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取招拍掛方式出讓。參見教材 P27～P28。

3.土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材 P33。

4.下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是(　)。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計(jì)算土地補(bǔ)償和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)批準(zhǔn)，可以實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件，由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)。參見教材 P22。

5.征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸(　)所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.土地使用者

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。參見教材 P25。

6.工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　)。

A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P27～P28。

7.下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是(　)。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社會(huì)團(tuán)體用地

D.娛樂用地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，協(xié)議方式適用于非盈利性的某些特殊用地。參見教材 P31。

8.按照法律規(guī)定，(　)可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

A.國(guó)家

B.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。參見教材 P27。

9.征收基本農(nóng)田須經(jīng)(　)批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?；巨r(nóng)田即使是一畝也必須由國(guó)務(wù)院審批。參見教材 P22。

10.征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地(　)的行為。【2013 年真題】

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.地役權(quán)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材 P19。

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