2019房地產(chǎn)估價師制度與政策基礎備考題(1)

多項選擇題

1.下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有(　)。【2012 年真題】

A.普通商品住宅

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟適用住房

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。選項 AD，應當使用招拍掛等有償出讓的形式。參見教材 P34。

2.國家可以提前收回建設用地使用權的情形有(　)?！?012 年真題】

A.受讓方逾期未支付全部地價款

B.拆除地上建筑物

C.自然災害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。選項 BC 均不構成建設用地使用權的變化。參見教材 P32。

3.下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有(　)。【2013 年真題】

A.基本農(nóng)田 10hm 2

B.基本農(nóng)田 20hm 2

C.其他土地 60hm 2

D.基本農(nóng)田以外的耕地 20hm 2

E.基本農(nóng)田以外的耕地 40hm 2

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準權限的規(guī)定：

(1)征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府;

(2)建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù);

(3)征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃的，其他土地超過 70 公頃的，由國務院審批;

(4)其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。參見教材 P22。

4.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取(　)等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉讓

C.國有土地租賃

D.國有入地作價出資(入股)

E.保留劃撥土地使用權

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。國有企業(yè)改制中的劃撥土地。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。參見教材 P36。

5.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　)。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點。共同之處是：都有一定強制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發(fā)生轉移;征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變，是因搶險救災等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材 P19。

6.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(　)方式出讓。

A.抽簽

B.招標

C.拍賣

D.協(xié)議

E.掛牌出讓

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。商品住宅、商業(yè)、旅游和娛樂用地，必須采取招拍掛方式出讓。參見教材 P28。

7.征收耕地的補償費用包括(　)。

A.土地補償費

B.征地管理費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.安置補助費

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。選項 B 征地管理費，是征地時實際要支付的費用，但不屬于補償費用，要交給政府的相關費用。參見教材 P24。

8.下列關于征地的表述中，正確的有(　)。

A.根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前 3 年平均年產(chǎn)值的 30 倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。參見教材 P24～25。

9.《國有建設用地使用權出讓合同》的附件包括(　)。

A.省級政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

B.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

C.出讓宗地平面界址圖

D.出讓宗地豎向界限

E.出讓宗地橫向界限

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材 P33。

10.開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須(　)。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權出讓金

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款。參見教材 P33。

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