2019房地產估價師制度與政策基礎備考題(2)

判斷題

1.建設用地使用權出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設用地使用權登記。()【2012 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，才能申請出讓國有建設用地使用權登記。參見教材 P34。

2.經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。經濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應。參見教材 P7、35、92。

3.依法轉讓以劃撥方式取得土地使用權的，應當由轉讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。應由受讓方辦理出讓手續(xù)。參見教材 P35。

4.凡按規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權轉讓后應按出讓土地管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理。參見教材 P36。

5.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點。征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變。參見教材 P19。

6.轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。劃撥土地的轉讓有兩種規(guī)定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材 P35。

7.對有穩(wěn)定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。對有穩(wěn)定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。參見教材 P25。

8.臨時用地的土地用途可由臨時土地使用者根據建設需要臨時調整。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。臨時用地的土地用途不得改變，不得從事生產、營業(yè)或其他經營性活動。參見教材 P22。

9.全民所有制企業(yè)同農業(yè)集體經濟組織共同興辦的聯(lián)營企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。()

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，經批準使用的，可以按照國家建設用地的規(guī)定實行征收，也可以由農村集體經濟組織按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件。參見教材 P22。

10.房地產開發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。房地產開發(fā)用地可以是出讓方式獲得，也可以是劃撥方式取得，如經濟適用住房。參見教材 P7、35。

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