2019房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策基礎(chǔ)備考題(3)

判斷題

1.根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括：(1)土地使用權(quán)屆滿的收回;(2)根據(jù)社會(huì)公共利益的需要(而非商品房建設(shè)的需要)，國(guó)家可以依法提前收回，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)程度、利用土地的實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償;(3)因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回;(4)司法機(jī)關(guān)決定收回。因土地使用者觸犯國(guó)家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒(méi)收其全部財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。這幾類不給予補(bǔ)償。參見(jiàn)教材 P32。

2.不在劃撥土地目錄中的土地，均是以出讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。由于歷史等原因，個(gè)別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時(shí)，土地出讓制度尚未施行;有的系承擔(dān)了修路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。參見(jiàn)教材 P35。

3.對(duì)于收回的閑置土地，政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人。(　)【2013 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。對(duì)于依法回收的閑置土地，市、縣國(guó)土資源主管部門可以依據(jù)國(guó)家土地供應(yīng)政策，確定新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用。參見(jiàn)教材 P38。

4.因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)日期拖延二年的土地不認(rèn)定為閑置土地。(　)【2015 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。參見(jiàn)教材P37。

5.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，任何情況都不可以轉(zhuǎn)讓、抵押。(　)

【2013 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。劃撥土地經(jīng)許可，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押。參見(jiàn)教材 P34。

6.居住用地的出讓年限可以小于等于 70 年。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：

(1)居住用地 70 年;

(2)工業(yè)用地 50 年;

(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年;

(5)綜合或其他用地 50 年。

土地使用權(quán)出讓的實(shí)際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。潛臺(tái)詞：但可以比最高年限低。參見(jiàn)教材 P31～32。

7.以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。(　)

【2014 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。應(yīng)由受讓方辦理出讓手續(xù)。參見(jiàn)教材 P35。

8.受讓人未繳清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。(　)【2014 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。參見(jiàn)教材 P31。

9.掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前 2 天。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前 2 天。參見(jiàn)教材 P28。

10征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。(　)【2010 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收農(nóng)用地的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。參見(jiàn)教材 P22、249。

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