2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考預(yù)習(xí)題(3)

單選題

1.房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、實(shí)體的質(zhì)量以及(　)。

A.相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

B.土地的形狀

C.組合完成的功能

D.立體空間

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物的含義。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。參見教材 P49。

2.房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和(　)三種。

A.建筑物共同共有權(quán)

B.建筑物按份共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分所有權(quán)

D.私有權(quán)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。參見教材 P50。

3.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是(　)。

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。債權(quán)是債權(quán)人要求債務(wù)人作為(或不作為)的權(quán)利。不能要求債權(quán)債務(wù)關(guān)系以外的其他人作為或不作為。只有租賃關(guān)系是建立在債權(quán)債務(wù)關(guān)系基礎(chǔ)上的。記憶竅門：所有房地產(chǎn)權(quán)利中，債權(quán)只有一種，就是租賃權(quán)，其他的都是物權(quán)。參見教材P52。

4.所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)中，屬于自物權(quán)的是(　)。

A.使用權(quán)

B.抵押權(quán)

C.所有權(quán)

D.租賃權(quán)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。使用權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材 P52。

5.下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是(　)。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.地役權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。地役權(quán)，是房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利。和土地使用權(quán)是完全不同的概念。參見教材 P51。

6.我國(guó)目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是(　)。

A.所有權(quán)價(jià)格

B.抵押權(quán)價(jià)格

C.地役權(quán)價(jià)格

D.使用權(quán)價(jià)格

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。我國(guó)實(shí)行土地公有制，所有的用地者只能是土地使用權(quán)人。土地有償出讓與轉(zhuǎn)讓中的土地價(jià)格都只能是一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。參見教材P50。

7.下列幾種權(quán)利的正確的優(yōu)先順序是(　)。

A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)>其他債權(quán)

B.抵押權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)

C.其他債權(quán)>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)

D.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)>其他債權(quán)>抵押權(quán)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。建筑工程價(jià)款包括為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約帶來的損失?？梢允褂门懦ń忸}。抵押權(quán)的償債順序，肯定是優(yōu)于一般債權(quán)的，所以可以排除 CD，而優(yōu)先受償權(quán)的概念，顯示這種權(quán)利是最優(yōu)先的， 可以再排除 B。參見教材P70～71。

8.下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是(　)。

A.戶型　　B.樓層

C.層高 　　D.裝修

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物的含義。選項(xiàng) B 屬于區(qū)位因素。實(shí)物因素都和建材等有關(guān)。參見教材 P53。

9.區(qū)位是房地產(chǎn)的重要組成部分，原因是(　)。

A.房地產(chǎn)是附著物

B.房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性

C.房地產(chǎn)是實(shí)物

D.房地產(chǎn)包含權(quán)益

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物的含義。房地產(chǎn)因不可移動(dòng)使原本為其外的因素的區(qū)位成了它的重要組成部分。參見教材 P53。

10.任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨(dú)一無二

D.不可移動(dòng)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不可移動(dòng)。注意審題，題干中出現(xiàn)了“就地”字眼，我們要善于敏銳的發(fā)現(xiàn)題干中的提示。就地的意思就是不可移動(dòng)。這里 A 是個(gè)具有極強(qiáng)干擾性的選項(xiàng)。因?yàn)椴豢梢苿?dòng)，所以受限。如果是多選題，A 也說得過去，但是題干中問的是“本質(zhì)上”。所以只有 D 是正確答案。參見教材 P59。

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