2019房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策基礎(chǔ)備考題(10)

判斷題

1.被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟。 (　)【2013 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償?！斗课菡魇諚l例》第十九條規(guī)定“對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。”參見(jiàn)教材 P45。

2.因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。參見(jiàn)教材 P45。

3.中介組織人員提供虛假證明文件案，涉嫌給國(guó)家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在100 萬(wàn)元以上的，應(yīng)予追訴。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。中介組織人員提供虛假證明文件案，涉嫌給國(guó)家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在 50 萬(wàn)元以上的;雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因提供虛假證明文件，受過(guò)行政處罰二次以上，又提供虛假證明文件的;造成惡劣影響的，均應(yīng)予追訴。參見(jiàn)教材 P53。

4.中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)案涉嫌給國(guó)家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在100 萬(wàn)元以上的應(yīng)予追訴。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)案涉嫌給國(guó)家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在 100 萬(wàn)元以上的;或造成惡劣影響的均應(yīng)予追訴。參見(jiàn)教材 P53。

5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)另外收取評(píng)估費(fèi)用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。參見(jiàn)教材P52。

6.公共利益其實(shí)就是多數(shù)人的利益。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。社會(huì)公共利益具有整體性和普遍性兩大特點(diǎn)。社會(huì)公共利益在主體上是整體的而不是局部的利益，在內(nèi)容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益當(dāng)然涉及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問(wèn)題，但并不能說(shuō)多數(shù)人的就一定是公共利益，公共利益還必須有價(jià)值判斷。參見(jiàn)教材P41。

7.申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，必須提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。參見(jiàn)教材 P271。

8.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。參見(jiàn)教材 P267。

9.房地產(chǎn)繼承屬于雙務(wù)行為，雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù);房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等。參見(jiàn)教材 P105。

10.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以適當(dāng)賺取差價(jià)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)銷售中禁止的行為。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。參見(jiàn)教材 P113。

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