2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理章節(jié)練習(xí)題：第九章

第九章　房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

一、單項(xiàng)選擇題

1、以下各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中私人市場(chǎng)融資渠道的是(　)。

A、銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)

B、政府信用機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)投資信托

D、抵押貸款支持證券

2、私募股權(quán)投資的特點(diǎn)不包括(　)。

A、投資期限較長(zhǎng)

B、資金來(lái)源廣泛

C、流動(dòng)性好

D、投資退出渠道多樣化

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是(　)。

A、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B、發(fā)行普通股股票

C、發(fā)行優(yōu)先股股票

D、發(fā)行公司債券

4、證券市場(chǎng)的功能不包括(　)。

A、籌資功能

B、定價(jià)功能

C、資本配置功能

D、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能

5、對(duì)于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券的優(yōu)點(diǎn)不包括(　)。

A、穩(wěn)定上市公司的股票價(jià)格

B、完善公司治理結(jié)構(gòu)

C、減少籌資數(shù)量

D、低成本融資

6、(　)是目前國(guó)際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過(guò)詢(xún)價(jià)機(jī)制確定發(fā)行價(jià)格，并自主分配股權(quán)。

A、固定價(jià)格方式

B、收益折現(xiàn)法

C、競(jìng)價(jià)方式

D、累計(jì)投標(biāo)

7、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為(　)。

A、政策風(fēng)險(xiǎn)

B、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D、信用風(fēng)險(xiǎn)

8、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的(　)，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

9、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

A、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類(lèi)型

B、個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類(lèi)型

C、我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%

10、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(　)風(fēng)險(xiǎn)。

A、信用

B、管理

C、法律

D、操作

11、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，主要依賴(lài)未來(lái)預(yù)期收益支撐高房?jī)r(jià)的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的(　)。

A、信用風(fēng)險(xiǎn)

B、管理風(fēng)險(xiǎn)

C、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D、法律風(fēng)險(xiǎn)

12、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用月房產(chǎn)支出與收入比來(lái)考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是(　)。

A、本次貸款的月還款額/月均收入

B、(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入

C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入

D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額)/月均收入

13、以下各項(xiàng)中，不屬于抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券的是(　)。

A、抵押貸款傳遞證券

B、抵押貸款轉(zhuǎn)換債權(quán)

C、抵押貸款直付債券

D、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

14、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的特征，說(shuō)法不正確的是(　)。

A、流動(dòng)性好

B、市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定

C、現(xiàn)金回報(bào)較低

D、抵御通貨膨脹

15、房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs，這是以(　)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)的。

A、按投資業(yè)務(wù)

B、信托性質(zhì)

C、收益形式

D、來(lái)源構(gòu)成

16、房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理中，可采取的措施不包括(　)。

A、提升專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平

B、提升規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平

C、吸引個(gè)體投資者參與

D、制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

17、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以(　)為核心。

A、資金

B、金融機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)項(xiàng)目

D、利率高低

18、關(guān)于債務(wù)籌措的表述中，不正確的是(　)。

A、信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B、債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換

C、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～6年

D、利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢(qián)賺錢(qián)”或“借雞生蛋”

19、進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是(　)。

A、債務(wù)融資成本分析

B、資金占用費(fèi)分析

C、資本金與債務(wù)資金的比例分析

D、擔(dān)保費(fèi)分析

20、總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模，但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過(guò)開(kāi)發(fā)商各類(lèi)項(xiàng)目全部投資額的(　)。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

21、(　)是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。

A、保證

B、抵押

C、質(zhì)押

D、雙方協(xié)議擔(dān)保

22、下列關(guān)于貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是(　)。

A、企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高

B、貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大

C、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

D、用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

二、多項(xiàng)選擇題

1、按照融通資金承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和獲得報(bào)酬的方式不同，可以將資金融通劃分為(　)。

A、直接融資

B、間接融資

C、權(quán)益融資

D、債務(wù)融資

E、安全融資

2、證券市場(chǎng)的構(gòu)成要素包括證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)，證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括(　)。

A、負(fù)責(zé)行業(yè)性法規(guī)的起草

B、負(fù)責(zé)監(jiān)督有關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行

C、維持公平而有秩序的證券市場(chǎng)

D、確保市場(chǎng)的公開(kāi)、公平和公正

E、對(duì)中介機(jī)構(gòu)的行為實(shí)施全面監(jiān)督

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的還款資金來(lái)源主要是(　)。

A、發(fā)行抵押支持證券

B、房地產(chǎn)抵押貸款

C、土地購(gòu)置貸款

D、土地開(kāi)發(fā)貸款

E、銷(xiāo)售收入

4、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式有(　)。

A、按月等額還本付息

B、按季等額還本付息

C、按月遞增或遞減還本付息

D、期間按月付息期末還本

E、期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式

5、商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，下列說(shuō)法正確的有(　)。

A、貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)50%

B、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年

C、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年

D、貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款

E、僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

6、抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱(chēng)貸款價(jià)值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，主要有(　)。

A、抵押物的流動(dòng)性

B、抵押人信用等級(jí)

C、抵押物價(jià)值取得的情況

D、貸款期限長(zhǎng)短

E、通貨膨脹預(yù)期

7、在(　)中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。

A、抵押貸款傳遞債券

B、抵押貸款支持債券

C、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

D、抵押貸款支持證券

E、抵押貸款直付債券

8、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循(　)原則。

A、流動(dòng)性

B、安全性

C、償還性

D、盈利性

E、地域性

9、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有(　)。

A、項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B、新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

C、從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力

D、從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力

E、擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

10、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以通過(guò)預(yù)售和預(yù)租在開(kāi)發(fā)過(guò)程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行(　)的壓力。

A、權(quán)益融資

B、債券融資

C、風(fēng)險(xiǎn)融資

D、債務(wù)融資

E、信貸融資

11、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有(　)。

A、承諾費(fèi)

B、手續(xù)費(fèi)

C、擔(dān)保費(fèi)

D、利息

E、稅費(fèi)

12、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行(　)等四個(gè)方面的工作。

A、客戶(hù)評(píng)價(jià)

B、項(xiàng)目評(píng)估

C、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

D、貸款綜合評(píng)價(jià)

E、環(huán)境評(píng)價(jià)

13、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)審查，主要包括(　)。

A、內(nèi)部收益率

B、銷(xiāo)售利潤(rùn)率

C、權(quán)益資金占總投資比率

D、貸款償還期

E、敏感性評(píng)價(jià)

14、以下可以作為質(zhì)押品提供擔(dān)保的有(　)。

A、商標(biāo)權(quán)

B、土地使用權(quán)

C、專(zhuān)利權(quán)

D、房屋使用權(quán)

E、企業(yè)使用權(quán)

15、某筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與(　)直接相關(guān)。

A、貸款額

B、企業(yè)信用等級(jí)

C、自有資金數(shù)量

D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)

E、貸款期限

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答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)。房地產(chǎn)資本市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)分類(lèi)中，私人市場(chǎng)渠道包括私人投資者、機(jī)構(gòu)投資者、國(guó)外投資者、銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、退休基金等。參見(jiàn)教材P285。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。私募股權(quán)投資的特點(diǎn)包括：(1)資金募集和使用絕少涉及公開(kāi)市場(chǎng)的操作，一把無(wú)需披露交易細(xì)節(jié);(2)多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債券投資;(3)一般投資于私有公司即非上市公司;(4)比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形公司;(5)投資期限較長(zhǎng);(6)流動(dòng)性差;(7)資金來(lái)源廣泛;(8)PE投資機(jī)構(gòu)多采取有限合伙制;(9)投資退出渠道多樣化。參見(jiàn)教材P288。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)益融資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資不會(huì)稀釋股權(quán)。參見(jiàn)教材P289。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)債務(wù)融資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是證券市場(chǎng)概述。證券市場(chǎng)的功能：籌資功能、定價(jià)功能、資本配置功能。參見(jiàn)教材P294。

【該題針對(duì)“證券市場(chǎng)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)資本市場(chǎng)融資方式。對(duì)于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券主要具有低成本融資、穩(wěn)定上市公司的股票價(jià)格、降低代理成本、完善公司治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資本機(jī)構(gòu)等優(yōu)點(diǎn)，但也存在增加管理層經(jīng)營(yíng)壓力、存在回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、減少籌資數(shù)量等缺陷。參見(jiàn)教材P299。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)資本市場(chǎng)融資方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是公開(kāi)資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問(wèn)題。目前常用的發(fā)行方式有累計(jì)投標(biāo)方式、固定價(jià)格方式、競(jìng)價(jià)方式，累計(jì)投標(biāo)是目前國(guó)際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過(guò)詢(xún)價(jià)機(jī)制確定發(fā)行價(jià)格，并自主分配股權(quán)。參見(jiàn)教材P300。

【該題針對(duì)“公開(kāi)資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問(wèn)題”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P302。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是土地儲(chǔ)備貸款。以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。參見(jiàn)教材P306。

【該題針對(duì)“土地儲(chǔ)備貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下年初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。所以C選項(xiàng)不正確。參見(jiàn)教材P309。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】 D

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。操作風(fēng)險(xiǎn)是由于個(gè)人住房貸款的客戶(hù)數(shù)量多，在實(shí)際操作中銀行無(wú)法像對(duì)公司客戶(hù)那樣進(jìn)行深入的調(diào)查，容易出現(xiàn)“假按揭”。參見(jiàn)教材P310。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款一般都提供房地產(chǎn)抵押，貸款的第二還款來(lái)源受房地很慘市場(chǎng)影響，因而也面臨著較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，特別是主要依賴(lài)未來(lái)預(yù)期收益支撐高房?jī)r(jià)的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P311。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款?？己私杩钊诉€款能力時(shí)，規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入;所有債務(wù)與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入。參見(jiàn)教材P312。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券主要有四種類(lèi)型：抵押貸款支持證券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券和抵押貸款擔(dān)保債務(wù)。參見(jiàn)教材P314。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。房地產(chǎn)投資信托基金的特征：流動(dòng)性好、市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報(bào)、有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)、抵御通貨膨脹。參見(jiàn)教材P316。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資信托基金概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)投資信托資金分類(lèi)與組織形式和結(jié)構(gòu)。按信托性質(zhì)分類(lèi)，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs。傘型合伙REITs指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn);多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P320。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資信托基金分類(lèi)與組織形式和結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理。房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)管理的主要舉措包括：(1)提升專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平;(2)提升規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平;(3)吸引機(jī)構(gòu)投資者參與;(4)制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略;(5)建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍。參見(jiàn)教材P324。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心。參見(jiàn)教材P326。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年。參見(jiàn)教材P328。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、

【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。融資結(jié)構(gòu)分析，主要分析項(xiàng)目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實(shí)現(xiàn)條件。參見(jiàn)教材P329。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模，但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過(guò)開(kāi)發(fā)商各類(lèi)項(xiàng)目全部投資額的15%。參考教材P332。

【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、

【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。參考教材P331。

【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

22、

【正確答案】 A

【答案解析】

本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。信用等級(jí)系數(shù)得取值規(guī)則是：AAA級(jí)企業(yè)為30%，AA級(jí)企業(yè)為50%，A級(jí)企業(yè)為70%，BBB級(jí)企業(yè)為90%。因此企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)越低。所以A選項(xiàng)不正確。參見(jiàn)教材P333。

【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 CD

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用;而權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，所希望獲得的報(bào)酬是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤(rùn)。參見(jiàn)教材P289。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)債務(wù)融資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】

本題考查的是證券市場(chǎng)概述。證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)行業(yè)性法規(guī)的起草;負(fù)責(zé)監(jiān)督有關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行;負(fù)責(zé)保護(hù)投資者的合法權(quán)益;對(duì)全國(guó)的證券發(fā)行、證券交易，中介機(jī)構(gòu)的行為等依法實(shí)施全面監(jiān)督;維持公平而有秩序的證券市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P293。

【該題針對(duì)“證券市場(chǎng)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 BE

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷(xiāo)售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。參考教材P302。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式，有按月等額還本付息、按月遞增還本付息、按月遞減還本付息、期間按月付息期末還本和期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式。參見(jiàn)教材P309。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 BDE

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。所以選項(xiàng)A、C不正確。參見(jiàn)教材P309。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱(chēng)貸款價(jià)值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，如抵押物的流動(dòng)性、所處的市場(chǎng)條件、抵押物價(jià)值取得的情況、貸款期限長(zhǎng)短和通貨膨脹預(yù)期等。參見(jiàn)教材P312。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 BE

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。參見(jiàn)教材P314。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 ABD

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循流動(dòng)性、安全性和盈利性原則。參見(jiàn)教材P326。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 ABC

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)是：項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn);從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力。參見(jiàn)教材P326。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】 AD

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以通過(guò)預(yù)售和預(yù)租在開(kāi)發(fā)過(guò)程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益融資和債務(wù)融資的壓力。參考教材P328。

11、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。債務(wù)融資成本包括資金籌措費(fèi)(承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)等)和資金占用費(fèi)(利息)。參見(jiàn)教材P329。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】

本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行客戶(hù)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目評(píng)估、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)和貸款綜合評(píng)價(jià)等四方面的工作。參加教材P330。

【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】

本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)審查，主要包括內(nèi)部收益率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率、貸款償還期、敏感性評(píng)價(jià)。參見(jiàn)教材P331。

【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、

【正確答案】 AC

【答案解析】

本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利(包括商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)等)移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)出售收回貸款，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。參考教材P333。

【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、

【正確答案】 BDE

【答案解析】

本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與信用等級(jí)系數(shù)、貸款方式系數(shù)、期限系數(shù)和項(xiàng)目等級(jí)系數(shù)直接相關(guān)。參見(jiàn)教材P333。

【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

以上就是小編整理：2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理章節(jié)練習(xí)題：第九章。各地2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印工作10月即將展開(kāi)，為了避免錯(cuò)過(guò)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，使用該服務(wù)后即可免費(fèi)收到準(zhǔn)確的2019年各省房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間、資格審核時(shí)間、繳費(fèi)時(shí)間、準(zhǔn)考證打印時(shí)間等重要的報(bào)考時(shí)間提示信息！您在備考過(guò)程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。