2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題及答案(五)

各地2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印工作即將在10月展開，為了避免錯(cuò)過(guò)準(zhǔn)考證打印時(shí)間，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，使用該服務(wù)后即可提前收到準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間等重要的提示短信！

背景資料：某市某重點(diǎn)工程項(xiàng)目計(jì)劃投資3500萬(wàn)元，擬采用工程量清單方式公開招標(biāo)，招標(biāo)控制價(jià)定為3500萬(wàn)元。經(jīng)資格預(yù)審后，確定A、B、C共3家為合格投標(biāo)人。招標(biāo)人要求該3家投標(biāo)人必須于當(dāng)年的10月13日～14日購(gòu)買招標(biāo)文件，否則視為放棄投標(biāo)，同時(shí)要求購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)遞交投標(biāo)保證金100萬(wàn)元、購(gòu)買招標(biāo)文件費(fèi)500元。

招標(biāo)文件規(guī)定：投標(biāo)截止時(shí)間為10月31日，投標(biāo)有效期截止時(shí)間為12月30日，投標(biāo)保證金有效期截止時(shí)間為次年1月30日。招標(biāo)人對(duì)開標(biāo)前的主要工作安排為：10月16日～17日，由招標(biāo)人分別安排各投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng);10月20日，舉行投標(biāo)預(yù)備會(huì)，會(huì)上主要對(duì)招標(biāo)文件和招標(biāo)人能提供的施工條件等內(nèi)容進(jìn)行答疑，考慮各投標(biāo)人所擬定的施工方案和技術(shù)措施不同，將不對(duì)施工圖做任何解釋。各投標(biāo)人按時(shí)遞交了投標(biāo)文件，所有投標(biāo)文件均有效。

評(píng)標(biāo)辦法規(guī)定，采用綜合評(píng)估法。其中商務(wù)標(biāo)60分(包括總報(bào)價(jià)20分、分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)10分、其他內(nèi)容30分)，技術(shù)標(biāo)40分。

(1)總報(bào)價(jià)的評(píng)標(biāo)方法是，評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)等于各有效投標(biāo)總報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值下浮2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)時(shí)得滿分，投標(biāo)總價(jià)每高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)扣2分，每低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)扣1分。

(2)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的評(píng)標(biāo)方法是，在清單報(bào)價(jià)中按合價(jià)大小抽取5項(xiàng)(每項(xiàng)設(shè)為2分)，分別計(jì)算投標(biāo)人綜合單價(jià)報(bào)價(jià)平均值，投標(biāo)人所報(bào)綜合單價(jià)在平均值的95%～102%范圍內(nèi)得滿分，超出該范圍的，每超出1個(gè)百分點(diǎn)扣0.2分。

各投標(biāo)人總報(bào)價(jià)和抽取的異形梁C30砼綜合單價(jià)見表3-1。

表3-1 投標(biāo)數(shù)據(jù)表

除總報(bào)價(jià)之外的其他商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)指標(biāo)評(píng)標(biāo)得分見表3-2。

表3-2 投標(biāo)人部分指標(biāo)得分表

<1> 、在該工程開標(biāo)之前所進(jìn)行的招標(biāo)工作有哪些不妥之處?說(shuō)明理由。

<2> 、列式計(jì)算總報(bào)價(jià)和異形梁C30砼綜合單價(jià)的報(bào)價(jià)平均值，并計(jì)算各投標(biāo)人得分，填入表3-3中。(計(jì)算結(jié)果保留二位小數(shù))

表3-3 部分商務(wù)標(biāo)指標(biāo)評(píng)分表

<3> 、列式計(jì)算各投標(biāo)人的總得分，根據(jù)總得分的高低確定第一中標(biāo)候選人，計(jì)算中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

<4> 、評(píng)標(biāo)工作于11月1日結(jié)束并于當(dāng)天由評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人。11月2日招標(biāo)人向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交了評(píng)標(biāo)報(bào)告;11月10日招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書;12月1日雙方簽定了施工合同;12月3日招標(biāo)人將未中標(biāo)結(jié)果通知給另兩家投標(biāo)人，并于12月9日將投標(biāo)保證金退還給未中標(biāo)人。請(qǐng)指出評(píng)標(biāo)結(jié)束后招標(biāo)人的工作有哪些不妥之處并說(shuō)明理由。

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