2019房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題及答案(六)

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某工程項目，業(yè)主通過招標方式確定了承包商，雙方采用工程量清單計價方式簽訂了施工合同。該工程共有10個分項工程，工期150天，施工期為3月3日至7月30日。合同規(guī)定，工期每提前1天，承包商可獲得提前工期獎1.2萬元;工期每拖后1天，承包商需承擔逾期違約金1.5萬元。開工前承包商提交并經(jīng)審批的施工進度計劃，如圖4.1所示。

圖4.1　施工進度計劃

該工程如期開工后，在施工過程中發(fā)生了經(jīng)監(jiān)理人核準的如下事件：

事件1：3月6日，由于業(yè)主提供的部分施工場地條件不充分，致使工作B作業(yè)時間拖延4天，工人窩工20個工日，施工機械B閑置5天(臺班費：800元/臺班)。

事件2：4月25日～26日，當?shù)毓╇娭袛?，導致工作C停工2天，工人窩工40個工日，施工機械C閑置2天(臺班費：1000元/臺班);工作D沒有停工，但因停電改用手動機具替代原配動力機械D使工效降低，導致作業(yè)時間拖延1天，增加用工18個工日，原配動力機械D閑置2天(臺班費：800元/臺班)，增加手動機具使用2天(臺班費：500元/臺班)。

事件3：按合同規(guī)定由業(yè)主負責采購且應于5月22日到場的材料，直到5月26日清晨才到場;5月24日發(fā)生了腳手架傾倒事故，因處于停工待料狀態(tài)，承包商未及時重新搭設;5月26日上午承包商安排10名架子工重新搭設腳手架;5月27日恢復正常作業(yè)。由此導致工作F持續(xù)停工5天，該工作班組20名工人持續(xù)窩工5天，施工機械F閑置5天(臺班費：1200元/臺班)。

截止到5月末，其他工程內容的作業(yè)持續(xù)時間和費用均與原計劃相符。承包商分別于5月5日(針對事件1、2)和6月10日(針對事件3)向監(jiān)理人提出索賠。

機械臺班均按每天一個臺班計。

<1> 、分別指出承包商針對三個事件提出的工期和費用索賠是否合理，并說明理由。

<2> 、對于能被受理的工期索賠事件，分別說明每項事件應被批準的工期索賠為多少天。如果該工程最終按原計劃工期(150天)完成，承包商是可獲得提前工期獎還是需承擔逾期違約金?相應的數(shù)額為多少?

<3> 、該工程架子工日工資為180元/工日，其他工種工人日工資為150元/工日，人工窩工補償標準為日工資的50%;機械閑置補償標準為臺班費的60%;管理費和利潤的計算費率為人材機費用之和的10%，規(guī)費和稅金的計算費率為人材機費用、管理費與利潤之和的9%，計算應被批準的費用索賠為多少元。

<4> 、按初始安排的施工進度計劃，如果該工程進行到第6個月末時檢查進度情況為：工作F完成50%的工作量;工作G完成80%的工作量;工作H完成75%的工作量;在圖4.1中繪制實際進度前鋒線，分析這三項工作進度有無偏差，并分別說明對工期的影響。

參考答案

【正確答案】 事件1：索賠失效，因為承包商提出索賠時間超過了有關規(guī)定的時效期(28天)。

事件2：索賠合理，因為這是應由業(yè)主承擔的風險事件。

事件3：針對業(yè)主負貴采購的材料未按時到場而提出的費用索賠合理，因為這是應由業(yè)主承擔的風險事件;針對腳手架傾倒提出的索賠不合理，因為這是應由承包商承擔的風險事件。

【答疑編號10684937,點擊提問】

【正確答案】 (1)事件2：C、D都是關鍵工作，且兩者是平行工作，工期索賠2天

(2)事件3：不能獲得工期索賠，因為F的總時差10天，大于延誤的時間。

累計工期索賠=2+0=2(天)

(3)承包商可獲得提前工期獎。

數(shù)額為=(150+2-150)×1.2=2.4(萬元)。

【答疑編號10684938,點擊提問】

【正確答案】 費用索賠

事件1：

超過索賠期限，費用索賠不能被監(jiān)理工程師批準。

事件2：

窩工費用索賠：(40×150×50%+2×1000×60%)×(1+9%)=4578.00(元)

新增工作索賠：(18×150+2×500)×(1+10%)×(1+9%)+(2×800×60%)×(1+9%)=5482.70(元)

事件3：(4×20×150×50%+4×1200×60%)×(1+9%)=9679.20(元)

應被批準的為：4578+5482.7+9679.20=19739.9(元)

【答疑編號10684939,點擊提問】

【正確答案】

圖4.1　施工進度計劃圖

(1)F工作拖延20天，影響緊后工作I最早開始時間20天，其有10天總時差，所以影響總工期10天。

(2)G無進度偏差，對工期無影響。

(3)H工作延誤10天，其有10天的總時差和自由時差，對緊后工作和總工期都無影響。

【答疑編號10684940,點擊提問】

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