2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理專項(xiàng)習(xí)題(6)
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單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)中,物業(yè)實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)是指()。
A.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C.時間風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
2.開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時,項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目()之比。
A.投資的資本價(jià)值
B.總開發(fā)成本
C.總開發(fā)價(jià)值
D.總投資額
3.某綜合樓總建筑面積為10000m2;其中可出售的居住建筑面積為7000m2,可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2,剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為()。
A.80%
B.90%
C.85%
D.95%
4.我國個人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在()身上。
A.開發(fā)商
B.銀行
C.購房者
D.都是
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中,說房地產(chǎn)市場具有()是不正確的。
A.供給非同質(zhì)性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易復(fù)雜性
6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是()。
A.土地稀缺
B.城市化進(jìn)程快
C.競爭充分性
D.交易復(fù)雜性
7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括()和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)兩個部分。
A.價(jià)格分析
B.市場分析
C.產(chǎn)品分析
D.成本分析
8.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時,若建設(shè)工期超過一年,則其到位資金原則上不得少于工程合同的()。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(),主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A.選址規(guī)劃意見通知書
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法,屬于()。
A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法
C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法
D.市場導(dǎo)向定價(jià)法
答案:單選:B A C B C A B B D B
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