2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理專項(xiàng)習(xí)題(10)

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單選題

1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年，則其面臨(　)。

A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B.周期風(fēng)險(xiǎn)

C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

2.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

A.大陸政策多變

B.占領(lǐng)世界投資市場

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.投資組合

答案：D

解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

3.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨(　)。

A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B.周期風(fēng)險(xiǎn)

C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

5.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

A.大陸政策多變

B.占領(lǐng)世界投資市場

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.投資組合

答案：D

解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)

多選題

7.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資(　)。

A.投資回收期長

B.風(fēng)險(xiǎn)較大

C.提高投資者資信等級(jí)

D.回報(bào)豐厚

答案：BD

解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

8.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有(　)。

A.相對(duì)較高的收益水平

B.得到稅收

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.良好的流動(dòng)性

答案：AC

解析：相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。

9.投資的特性包括 (　)。

A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

B.投資具有時(shí)間性。

C.投資的目的在于得到收益。

D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

答案：ABCD

10.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　)。

A.居住 物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè) 物業(yè)

D.特殊物業(yè)

答案：ABCD

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