2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理考前沖刺練習(xí)題(二)

2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理考前沖刺練習(xí)題(二)

各地2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印工作即將在10月展開，為了避免錯(cuò)過準(zhǔn)考證打印時(shí)間，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒 ”服務(wù)，使用該服務(wù)后即可提前收到準(zhǔn)考證打印時(shí)間等重要的提示短信!

單選題

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析時(shí)，首要步驟是(　)。

A、確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍

B、計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

C、找出較為敏感的不確定性因素

D、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

2、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間(　)。

A、相互排斥

B、相互獨(dú)立

C、相互關(guān)聯(lián)

D、互補(bǔ)

3、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的是(　)。

A、最樂觀預(yù)測(cè)值

B、最悲觀預(yù)測(cè)值

C、最可能預(yù)測(cè)值

D、最不可能預(yù)測(cè)值

4、敏感性分析是一種(　)分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。

A、動(dòng)態(tài)確定性

B、動(dòng)態(tài)不確定性

C、靜態(tài)確定性

D、靜態(tài)不確定性

5、(　)就是從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā)，橫觀項(xiàng)目所涉及的各個(gè)方面，縱觀項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展過程，將引起風(fēng)險(xiǎn)的極其復(fù)雜的事物分解成比較簡(jiǎn)單的、容易被認(rèn)識(shí)的基本單元。

A、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

B、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

C、風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

D、風(fēng)險(xiǎn)分析

6、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是(　)。

A、蒙特卡洛模擬法

B、調(diào)查和老師打分法

C、解析方法

D、故障樹分析法

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是(　)。

A、老師打分法

B、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

C、解析法

D、蒙特卡洛模擬法

8、進(jìn)行概率分析時(shí)，需要做的最后一個(gè)步驟是(　)。

A、計(jì)算在規(guī)定的概率條件下財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累積概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率

B、選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

C、列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素

D、分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率

9、(　)和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。

A、概率分析

B、解析法

C、調(diào)查和老師打分法

D、杠桿分析

10、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，一般采用(　)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。

A、概率分析法

B、解析法

C、蒙特卡洛模擬法

D、杠桿分析法]

答案

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：(1)確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo);(2)確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍;(3)計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值;(4)通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。參見教材P223。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間相互獨(dú)立。參見教材P223。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法。三項(xiàng)預(yù)測(cè)值指的是最樂觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值、最悲觀預(yù)測(cè)值。參見教材P227。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法。敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。參見教材P229。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)就是從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā)，橫觀項(xiàng)目所涉及的各個(gè)方面，縱觀項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展過程，將引起風(fēng)險(xiǎn)的極其復(fù)雜的事物分解成比較簡(jiǎn)單的、容易被認(rèn)識(shí)的基本單元。參見教材P229。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的常用方法有老師調(diào)查法(其中代表性的有老師個(gè)人判斷法、頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法)、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選-監(jiān)測(cè)-診斷技術(shù)。參見教材P230。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。常用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的方法有以下幾種：調(diào)查和老師打分法、解析方法、蒙特卡洛模擬法。選項(xiàng)B不是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，是敏感性分析的方法。參見教材P230。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是概率分析的步驟與概率確定方法。概率分析的一般步驟為：(1)列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素;(2)選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo);(3)分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率;(4)計(jì)算在規(guī)定的概率條件下財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累積概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率。參見教材P231。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。參考教材P231。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。蒙特卡洛模擬法是一種通過對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法。適用于項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值的情形。參見教材P231。

以上就是小編整理：2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理考前沖刺練習(xí)題(二)。您在備考過程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。