2019房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理考前沖刺練習(xí)題(二)

2019房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理考前沖刺練習(xí)題(二)

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單選題

1、房地產(chǎn)項目敏感性分析時，首要步驟是(　)。

A、確定不確定性因素可能的變動范圍

B、計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值

C、找出較為敏感的不確定性因素

D、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)

2、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間(　)。

A、相互排斥

B、相互獨立

C、相互關(guān)聯(lián)

D、互補

3、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是(　)。

A、最樂觀預(yù)測值

B、最悲觀預(yù)測值

C、最可能預(yù)測值

D、最不可能預(yù)測值

4、敏感性分析是一種(　)分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A、動態(tài)確定性

B、動態(tài)不確定性

C、靜態(tài)確定性

D、靜態(tài)不確定性

5、(　)就是從系統(tǒng)的觀點出發(fā)，橫觀項目所涉及的各個方面，縱觀項目建設(shè)的發(fā)展過程，將引起風(fēng)險的極其復(fù)雜的事物分解成比較簡單的、容易被認識的基本單元。

A、風(fēng)險估計

B、風(fēng)險評價

C、風(fēng)險辨識

D、風(fēng)險分析

6、下列方法中，屬于風(fēng)險辨識方法的是(　)。

A、蒙特卡洛模擬法

B、調(diào)查和老師打分法

C、解析方法

D、故障樹分析法

7、房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價的方法是(　)。

A、老師打分法

B、“三項預(yù)測值”法

C、解析法

D、蒙特卡洛模擬法

8、進行概率分析時，需要做的最后一個步驟是(　)。

A、計算在規(guī)定的概率條件下財務(wù)評價指標(biāo)的累積概率，并確定臨界點發(fā)生的概率

B、選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo)

C、列出需要進行概率分析的不確定性因素

D、分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

9、(　)和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險分析的兩種主要方法。

A、概率分析

B、解析法

C、調(diào)查和老師打分法

D、杠桿分析

10、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，一般采用(　)進行風(fēng)險分析。

A、概率分析法

B、解析法

C、蒙特卡洛模擬法

D、杠桿分析法]

答案

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下幾個步驟：(1)確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo);(2)確定不確定性因素可能的變動范圍;(3)計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值;(4)通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析。參見教材P223。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間相互獨立。參見教材P223。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項預(yù)測值”法。三項預(yù)測值指的是最樂觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值。參見教材P227。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項預(yù)測值”法。敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。參見教材P229。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。風(fēng)險辨識就是從系統(tǒng)的觀點出發(fā)，橫觀項目所涉及的各個方面，縱觀項目建設(shè)的發(fā)展過程，將引起風(fēng)險的極其復(fù)雜的事物分解成比較簡單的、容易被認識的基本單元。參見教材P229。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。風(fēng)險辨識的常用方法有老師調(diào)查法(其中代表性的有老師個人判斷法、頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法)、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選-監(jiān)測-診斷技術(shù)。參見教材P230。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。常用的風(fēng)險評價的方法有以下幾種：調(diào)查和老師打分法、解析方法、蒙特卡洛模擬法。選項B不是風(fēng)險分析的方法，是敏感性分析的方法。參見教材P230。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是概率分析的步驟與概率確定方法。概率分析的一般步驟為：(1)列出需要進行概率分析的不確定性因素;(2)選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo);(3)分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率;(4)計算在規(guī)定的概率條件下財務(wù)評價指標(biāo)的累積概率，并確定臨界點發(fā)生的概率。參見教材P231。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險分析的兩種主要方法。參考教材P231。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統(tǒng)計試驗、隨機模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法。適用于項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值的情形。參見教材P231。

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