2019年房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識沖刺練習題(1)

2019年房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識沖刺練習題(1)

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單選題

1、調(diào)查得到三宗土地轉(zhuǎn)讓交易材料：①面積500㎡，80元/㎡;②200㎡，100元/㎡，③300㎡，90元/㎡， 總面積為1000㎡。下列平均指標中計算不正確的是(　)。

A、交易單價的中位數(shù)為F(80，90，100)=90(元/㎡)

B、交易單價的簡單算術(shù)平均數(shù)為(80+100+90)/3=90(元/㎡)

C、交易金額的簡單算術(shù)平均數(shù)為(500×80+200×100+300×90)/3=29000(元)

D、交易金額的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)為500×80×(80/270)+200×100×(100/270)+300×90×(90/270)=17592.6(元)

2、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為(　)。

A、極差

B、平均差

C、標準差

D、變異系數(shù)

3、某統(tǒng)計變量1月至6月各月的統(tǒng)計值分別為25、30、24、25、32、36，則第6月相對第1月的定基發(fā)展速度為(　)。

A、12%

B、20%

C、44%

D、144%

4、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1. 1萬元、1. 15萬元、1. 3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為(　)。

A、1. 13

B、0. 03

C、1. 3

D、0. 3

5、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動態(tài)序列的(　)。

A、長期趨勢

B、季節(jié)變動

C、不規(guī)則波動

D、循環(huán)波動

6、下列屬于流動資產(chǎn)的是(　)。

A、長期投資

B、固定資產(chǎn)

C、無形資產(chǎn)

D、應(yīng)收賬款

7、某企業(yè)2008年12月末，流動資產(chǎn)為1075萬元，流動負債為430萬元。則該企業(yè)的流動比率是(　)。

A、40%

B、50%

C、200%

D、250%

8、甲公司2014年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2015年末應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年的累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為(　)天。

A、4

B、5

C、73

D、82

9、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年初的應(yīng)收賬款為820萬元，2015年末的應(yīng)收賬款為780萬元，當年賒銷收入為3500萬元，則當年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為(　)。

A、4.268

B、4.375

C、4.487

D、0.229

10、反映企業(yè)長期償債能力的指標是(　)。

A、流動比率

B、速動比率

C、資產(chǎn)負債率

D、存貨周轉(zhuǎn)率

11、某企業(yè)2012年的凈利潤為500萬元，該年度的資產(chǎn)平均總額為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是(　)。

A、10%

B、25%

C、50%

D、75%

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答案

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是平均指標。交易金額的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)應(yīng)該為(500×80+200×100+300×90)/1000=87(元/㎡)。參見教材P345。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是變異指標。全距又稱極差，是指分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差，反映現(xiàn)象的實際變動范圍。參見教材P348。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是速度指標。定基發(fā)展速度=(計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平)×100%=36/25×100%=144%。參見教材P350。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是速度指標。環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平=1. 3/1. 15=1.13。參見教材P350。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是動態(tài)序列的分解。季節(jié)變動內(nèi)容的舉例說明。參見教材P351。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是資產(chǎn)負債表和損益表。流動資產(chǎn)包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、存貨、待攤費用等。參見教材P383。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是財務(wù)分析。流動比率=流動資產(chǎn)/流動負債×100%。參見教材P392。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財務(wù)分析。首先計算應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率：28000/(300+460)/2=73.68;應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)：365/73.68=4.95天，即約等于5天。有一定難度。參見教材P394。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財務(wù)分析。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=賒銷收入/平均應(yīng)收賬款=3500/[(820+780)/2]=4.375。參見教材P394。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是財務(wù)分析。短期償債能力指標包括流動比率和速凍比率，長期償債能力指標有資產(chǎn)負債率。參見教材P391。

11、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財務(wù)分析。資產(chǎn)報酬率=凈利潤/資產(chǎn)平均總額×100%=500/2000×100%=25%。參見教材P395。

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