2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》?？季毩?xí)題(1)

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》模考練習(xí)題(1)

2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間是10月19-20日，馬上就是房估考試時(shí)間了，為避免錯(cuò)過(guò)考試時(shí)間，環(huán)球網(wǎng)校為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”，使用該服務(wù)后即可及時(shí)準(zhǔn)確地收到2019年天津房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間、成績(jī)查詢時(shí)間等重要時(shí)間的短信提醒，趕緊預(yù)約吧。

1.下列項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的有(　)。

A.管理人員工資

B.生產(chǎn)人員工資

C.辦公費(fèi)

D.所得稅

E.固定資產(chǎn)使用費(fèi)

2.措施項(xiàng)目費(fèi)的內(nèi)容包括(　)。

A.安全文明施工費(fèi)

B.夜間增加施工費(fèi)

C.二次搬運(yùn)費(fèi)

D.冬雨季施工增加費(fèi)

E.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

3.下列項(xiàng)目，屬于規(guī)費(fèi)的是(　)。

A.施工機(jī)具使用費(fèi)

B.住房公積金

C.工程排污費(fèi)

D.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

E.措施項(xiàng)目費(fèi)

4.提高價(jià)值功能的方法包括(　)。

A.功能提高，費(fèi)用不變

B.功能降低，費(fèi)用上升

C.功能提高，費(fèi)用下降

D.功能提高大于費(fèi)用提高

E.功能下降大于費(fèi)用下降

5.工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容包括(　)。

A.竣工結(jié)算

B.分階段結(jié)算

C.專業(yè)分包結(jié)算

D.合同中止結(jié)算

E.勞務(wù)分包結(jié)算

6.控制工程造價(jià)的主要方法有(　)。

A.可行性研究

B.定額設(shè)計(jì)

C.價(jià)值工程

D.招標(biāo)投標(biāo)

E.合同管理

7.項(xiàng)目造價(jià)控制的目標(biāo)包括(　)。

A.投資控制

B.資金供應(yīng)控制

C.質(zhì)量控制

D.進(jìn)度控制

E.施工現(xiàn)場(chǎng)控制

8.工程索賠的主要原因有(　)。

A.當(dāng)事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場(chǎng)波動(dòng)

E.監(jiān)理人指令

9.按照索賠事件的性質(zhì)分類，工程索賠分為(　)。

A.工程延誤索賠

B.工期索賠

C.費(fèi)用索賠

D.工程變更索賠

E.合同被迫終止的索賠

1、『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金(房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等)。B屬于人工費(fèi);D所得稅不在企業(yè)管理費(fèi)中。參見(jiàn)教材P137。

2、『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用，包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)以及腳手架工程費(fèi)等。E屬于規(guī)費(fèi)。參見(jiàn)教材P138。

3、『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)以及工傷保險(xiǎn)費(fèi)等)、住房公積金、工程排污費(fèi)以及其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)。記憶：五險(xiǎn)一金+環(huán)保(排污費(fèi))。參見(jiàn)教材P138。

4、『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。提高價(jià)值的方法有：①功能提高，費(fèi)用不變;②功能不變，費(fèi)用降低;③功能提高，費(fèi)用下降;④功能提高大于費(fèi)用提高;⑤功能下降小于費(fèi)用下降。選項(xiàng)E的正確說(shuō)法是功能下降小于費(fèi)用下降。參見(jiàn)教材P153。

5、『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容包括竣工結(jié)算、分階段結(jié)算、專業(yè)分包結(jié)算、合同中止結(jié)算。參見(jiàn)教材P160。

6、『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法?？刂乒こ淘靸r(jià)的主要方法包括：可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理。參見(jiàn)教材P152。

7、『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。項(xiàng)目工程造價(jià)控制的三大目標(biāo)：投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制。參見(jiàn)教材P152。

8、『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。工程索賠的主要原因包括：當(dāng)事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、監(jiān)理人指令、其他第三方原因。市場(chǎng)波動(dòng)是正常行為，不成為索賠的原因。參見(jiàn)教材P159。

9、『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠。ADE為按照索賠事件的性質(zhì)分類。BC是索賠目的分類。參見(jiàn)教材P159。

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