2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(4)

2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(4)

1.標準價調(diào)整法中，進行房地產(chǎn)分組時，為確保估價結(jié)果的準確性，分組越小，組內(nèi)房地產(chǎn)越相似越好。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是標準價調(diào)整法。從理論上講，劃分的組越小，組內(nèi)的房地產(chǎn)越相似，從而需要調(diào)整的因素就會越少。但如果分組過小，則組內(nèi)的交易實例等“樣本”可能較少，從而難以滿足測算標準房地產(chǎn)價值或價格的需要。參見教材P379。

2.修復成本法，主要用于評估不可修復的房地產(chǎn)價值減損額。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是修復成本法。修復成本法主要用于評估可修復的房地產(chǎn)價值減損額。不可修復的價值減損額用損失資本化法評估。參見教材P380。

3.長期趨勢法是運用預測科學的有關(guān)理論和方法，根據(jù)房地產(chǎn)在未來較長時期內(nèi)獲得收益的變動規(guī)律，推測和判斷房地產(chǎn)價格的方法。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是長期趨勢法概述。不需要了解收益方面的信息，只要知道過去的歷史價格信息就可以。參見教材P384。

4.長期趨勢法適用的估價對象是價值、價格有一定變動規(guī)律的房地產(chǎn)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是長期趨勢法概述。長期趨勢法適用的估價對象是價值、價格有一定變動規(guī)律的房地產(chǎn)。參見教材P384。

5.運用平均增減量法進行預測的條件是，房地產(chǎn)價值或價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是平均增減量法。運用平均增減量法進行預測的條件是，房地產(chǎn)價值或價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材P388。

6.移動平均法是對原有價值、價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價值、價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價值、價格的時間序列，借以消除價值、價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價值、價格變動的基本發(fā)展趨勢。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是移動平均法。移動平均法是對原有價值、價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價值、價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價值、價格的時間序列，借以消除價值、價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價值、價格變動的基本發(fā)展趨勢。參見教材P390。

7.一般房地產(chǎn)價格越高，則房地產(chǎn)價格上漲趨勢越強。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是長期趨勢法的作用。房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強弱，與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。參見教材P392。

8.估價報告使用期限的表達形式為：自××××年××月××日起至××××年(××個月、××日)內(nèi)有效。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價報告使用限制。自××年××月××日起至××年××月××日止;自××年××月××日起計算××年(××個月、××日)。參見教材P420。

9.房屋征收評估的價值時點是對被征收房屋的實地查勘日。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是價值時點的確定。房屋征收評估的價值時點為房屋征收決定公告之日。參見教材P403。

10.司法拍賣估價一般為房地產(chǎn)拍賣估價，不為整體資產(chǎn)拍賣估價。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價對象的確定。司法拍賣估價一般為房地產(chǎn)拍賣估價，但也可能為整體資產(chǎn)拍賣估價。參見教材P405。

11.房屋征收評估時，被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，估價師可以不做任何處理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是實地查勘估價對象的實施和記錄。房屋征收評估應由房屋征收部門、被征收人和實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應在估價報告中說明。參見教材P413。

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