2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(5)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(5)

判斷題

1、企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)等情況下的企業(yè)財(cái)產(chǎn)清理、處理等。(　)

對(duì)

錯(cuò)

2、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起60日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案。(　)

對(duì)

錯(cuò)

3、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。(　)

對(duì)

錯(cuò)

4、在房屋征收評(píng)估中，委托人一般是房屋征收部門(mén)，是評(píng)估報(bào)告使用人，被征收人是評(píng)估報(bào)告使用人和估價(jià)利害關(guān)系人。(　)

對(duì)

錯(cuò)

5、如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。(　)

對(duì)

錯(cuò)

6、租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主不再有效。(　)

對(duì)

錯(cuò)

7、估價(jià)對(duì)象由委托人和價(jià)值類型雙重決定。(　)

對(duì)

錯(cuò)

8、估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對(duì)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。(　)

對(duì)

錯(cuò)

9、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是效力最低的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線。(　)

對(duì)

錯(cuò)

20、估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

答案

判斷題

1、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)、公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)等情況下的企業(yè)財(cái)產(chǎn)清理、處理等。參見(jiàn)教材P25。

【答疑編號(hào)10797657,點(diǎn)擊提問(wèn)】

2、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案。參見(jiàn)教材P29。

3、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。在房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)中，人民法院是估價(jià)委托人和報(bào)告使用人，但不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競(jìng)買人是估價(jià)利害關(guān)系人。參見(jiàn)教材P30。

4、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。在房屋征收評(píng)估中，委托人一般是房屋征收部門(mén)，房屋征收部門(mén)和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報(bào)告使用人。參見(jiàn)教材P30。

5、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。參見(jiàn)教材P31。

6、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見(jiàn)教材P31。

7、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。參見(jiàn)教材P32。

8、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對(duì)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。參見(jiàn)教材P33。

9、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線。參見(jiàn)教材P34。

10、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不能在估價(jià)結(jié)果上讓“客戶滿意”;不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)，一般也不能在完成估價(jià)之前與他們討論估價(jià)結(jié)果，因?yàn)檫@些都有可能影響估價(jià)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行。參見(jiàn)教材P36。

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