2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(6)

2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(6)

單項選擇題每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。

【習題】某市2012年房屋施工面積為2000萬平方米，竣工面積為700萬平方米;2013年房屋新開工面積為800萬平方米，竣工面積為900萬平方米。若不考慮停緩建因素，該市2013年房屋施工面積為(　)萬平方米。(2014年真題)

A.1200

B.1900

C.2100

D.2800

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標。房屋施工面積=報告期新開工面積+上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的面積+上期已停建在報告期恢復施工的面積=800+(2000-700)=2100。參見教材P40。

【習題】某市2013年住房可支付性指數(shù)(HAI)為90，表明該市中位數(shù)收入家庭的購房能力(　)。(2014年真題)

A.正好能夠承受中位數(shù)房價

B.只能承受比中位數(shù)房價更低的房價

C.能夠承受比中位數(shù)房價更高的房價

D.可以承受平均水平的房價

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場交易指標。HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價格的住房;HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房;HAI<100，居民家庭只能承受更低價格的住房。參見教材P43。

【習題】商品住房價格迅速上升，導致居民住房支付能力下降、潛在金融風險增加，進而影響整體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場具有(　)的特性。(2014年真題)

A.信息不對稱性

B.交易復雜性

C.供給壟斷性

D.經(jīng)濟外部性

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)市場的外部性問題非常突出。房地產(chǎn)市場的外部性是指，外部的因素會影響房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場也會影響其它方面。房地產(chǎn)價格迅速上升，會導致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住宅問題，也會導致潛在金融風險增加，甚至引發(fā)金融危機，進而影響整體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負外部性。參見教材P45。

【習題】商品房開發(fā)市場通常是典型的(　)市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場具有明顯的壟斷競爭市場特征。在商品房存量市場中，競爭多于壟斷，在商品房開發(fā)市場中，一般壟斷多于競爭。參見教材P36～37。

【習題】某城市2016年商品住房施工面積為1000萬平方米，其中從2015年跨入2016年繼續(xù)施工的面積為300萬平方米，恢復施工的面積為200萬平方米。該城市2016年商品住房新開工面積是(　)萬平方米。

A.500

B.700

C.800

D.1000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。房屋新開工面積，指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在報告期內(nèi)恢復施工的房屋面積。1000-300-200=500(萬平方米)。參見教材P40。

【習題】從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。從第二周期開始，就有新項目開工，即有資本流入，到了第二周期的后半段，由于投資者不斷購買存量房地產(chǎn)和投入新項目開發(fā)，資本流量顯著增加。參見教材P51。

【習題】關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是(　)。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應為各層建筑面積之和。參見教材P40。

【習題】關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是(　)。

A.吸納周期是把房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。吸納周期是指按報告期內(nèi)的吸納速度計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。參見教材P43。

【習題】房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是(　)。

A.投機需求膨脹

B.金融機構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎，投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

【習題】2016年，某市可供租售房屋面積3000萬平方米，其中可供銷售的住宅面積為1800萬平方米，可供出租的住宅面積為450萬平方米;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬平方米，其中銷售的住宅面積為1680萬平方米，出租住宅面積為320萬平方米。該市2016年住宅市場吸納率為(　)。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。2016年住宅市場吸納率=2016年住宅吸納量/2016年住宅可供租售量=(2016年住宅銷售量+2016年住宅出租量)/(2016年可供銷售的住宅+2016年可供出租的住宅)=(1680+320)/(1800+450)=88.89%。參見教材P42。

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