2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》備考練習(xí)題(3)

2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》備考練習(xí)題(3)

1、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)的經(jīng)營活動需要得到政府的特殊許可。參見教材P6。

2、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的(　)。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。弱流動性就是指不容易轉(zhuǎn)手或變現(xiàn)。參見教材P8。

3、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的(　)。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)開發(fā)投資指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動的投資，屬于中短期投資，形成了市場上的增量供給。參見教材P11。

4、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是(　)。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。通過投資組合理論，可以將個別風(fēng)險因素減少甚至近于完全抵銷，但系統(tǒng)風(fēng)險因素仍然存在。參見教材P26。

5、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的(　)。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入。參見教材P12。

6、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資(　)的重視。

A.各異性

B.適應(yīng)性

C.相互影響性

D.專業(yè)管理依賴

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。適應(yīng)性是指適時的更新改造以適應(yīng)市場的需求。參見教材P7。

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達(dá)中，不正確的是(　)。

A.有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理

B.收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

D.投資流動性好

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式。參見教材P12。

8、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是(　)。

A.0.25

B.0.50

C.1.50

D.2.00

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見教材P26。

資產(chǎn)預(yù)期收益率=無風(fēng)險資產(chǎn)收益率+市場風(fēng)險系數(shù)(市場整體平均收益率-無風(fēng)險資產(chǎn)收益率)

9、如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，則房地產(chǎn)投資評估模型中所用的折現(xiàn)率為(　)。

A.8%

B.4%

C.14%

D.12%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見教材P27。

方法一：公式作法

折現(xiàn)率=無風(fēng)險投資收益率+市場風(fēng)險系數(shù)(市場的平均收益率-無風(fēng)險投資收益率)=10%+0.4(20%-10%)=14%。

方法二：帶有技術(shù)含量的排除法

該折現(xiàn)率一定大于無風(fēng)險投資收益率，即大于10%，AB可立即排除。

10、甲、乙物業(yè)2017年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2018年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是(　)。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小

『正確答案』B

『答案解析』第一步：計(jì)算兩物業(yè)的期望值(加權(quán)平均值)

甲物業(yè)的期望值=1200×50%+1000×50%=1100

乙物業(yè)的期望值=1300×50%+900×50%=1100

第二步：計(jì)算兩物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差

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