2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(7)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(7)

【習(xí)題】在商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收中，(　)是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。(2014年真題)

A.環(huán)保驗(yàn)收

B.市政工程驗(yàn)收

C.規(guī)劃驗(yàn)收

D.人防驗(yàn)收

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是竣工驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收中的規(guī)劃驗(yàn)收，是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。參見(jiàn)教材P91。

【習(xí)題】以同類物業(yè)的當(dāng)前平均價(jià)格為基礎(chǔ)，確定商品住房銷售價(jià)格的方法是(　)。(2014年真題)

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。隨行就市定價(jià)法指開(kāi)發(fā)商按照房地產(chǎn)市場(chǎng)中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平定價(jià)的方法。參見(jiàn)教材P99。

【習(xí)題】下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是(　)。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國(guó)有土地

C.依法收購(gòu)的土地

D.依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲(chǔ)備的范圍一定是國(guó)有土地。集體土地不納入土地儲(chǔ)備。參見(jiàn)教材P67。

【習(xí)題】對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于前期工作的是(　)。

A.土地儲(chǔ)備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是前期工作。A土地儲(chǔ)備是政府行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，前期應(yīng)是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設(shè)階段的工作內(nèi)容。參見(jiàn)教材P67。

【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括(　)。

A.對(duì)原材料的檢驗(yàn)

B.對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是質(zhì)量控制。本題可用排除法。ABC全是與質(zhì)量有關(guān)的，而只有D是與成本(投資)有關(guān)的，不屬于同一類。參見(jiàn)教材P82。

【習(xí)題】為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降低成本利潤(rùn)率來(lái)確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為(　)。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。指開(kāi)發(fā)商按照所開(kāi)發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來(lái)制定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格。加成的含義就是一定比率的利潤(rùn)。參見(jiàn)教材P98。

【習(xí)題】網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為(　)的方法。

A.質(zhì)量控制

B.成本控制

C.進(jìn)度控制

D.合同管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是進(jìn)度控制。進(jìn)度控制的方法主要有兩種，一是橫道圖，二是網(wǎng)絡(luò)圖。參見(jiàn)教材P83。

【習(xí)題】下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的是(　)。

A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

B.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

C.貸款利息

D.建安費(fèi)用

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本包括：①征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi);②收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用;③市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用;④招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用;⑤貸款利息;⑥土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。土地開(kāi)發(fā)中沒(méi)有建房子，不會(huì)用建安費(fèi)用。參見(jiàn)教材P68。

【習(xí)題】某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是(　)。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。參見(jiàn)教材P98。

【習(xí)題】土地儲(chǔ)備資金不能用于支付(　)。(2014年真題)

A.收儲(chǔ)土地上建筑物的補(bǔ)償費(fèi)

B.收儲(chǔ)土地后必要的前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用

C.收儲(chǔ)土地發(fā)生的銀行貸款利息

D.土地使用權(quán)出讓價(jià)款

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。土地儲(chǔ)備資金的具體使用范圍：征收、收購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買或收回土地需要支付的地價(jià)款或征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;必要的前期土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用;需要支付的銀行及金融機(jī)構(gòu)的貸款利息支出;經(jīng)同級(jí)財(cái)政批準(zhǔn)的其他費(fèi)用。參見(jiàn)教材P69。

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