2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

【2016年真題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見(jiàn)教材P121。

【例題】一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)(　)行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的其他合法方式之一。參見(jiàn)教材P121。

【例題】下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(　)。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)典當(dāng)

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。參見(jiàn)教材P122。

【2016年真題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的

D.土地是劃撥方式取得的

E.未取得土地使用權(quán)證書(shū)的

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。已查封的、未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的以及未取得土地使用權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)教材P122～123。

【2017年真題】無(wú)論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過(guò)全體共有人同意。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是對(duì)失信被執(zhí)行人購(gòu)買房地產(chǎn)的限制。共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。參見(jiàn)教材P126。

【2013年真題】下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有(　)。

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購(gòu)買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)教材P122～123。

【例題】甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是(　)年。

A.25

B.27

C.35

D.38

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。40-2-13=25年。參見(jiàn)教材P124。

【例題】以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為(　)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。70-10=60年。參見(jiàn)教材P124。

【例題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)(　)。

A.簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同

B.向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門申報(bào)成交價(jià)

C.到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)

D.到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)

E.到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人不用到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)。參見(jiàn)教材P123。

【2017年真題】失信被執(zhí)行人可以購(gòu)買普通住房。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對(duì)失信被執(zhí)行人高消費(fèi)及其他消費(fèi)行為的限制措施，包括限制購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。參見(jiàn)教材P128。

【例題】經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是(　)供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。參見(jiàn)教材P126。

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