2020房地產估價師考試《經營與管理》備考練習題(4)

2020房地產估價師考試《經營與管理》備考練習題(4)

【習題】在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進行初步檢查。檢查后由(　)列出質量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是竣工驗收。在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進行初步檢查。檢查后由監(jiān)理工程師列出質量缺陷清單。參見教材P90。

【習題】當房地產開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產品價格變化的反應時，往往采用(　)。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。另行定價風險較大，難以把握時，一般會隨行就市。參見教材P99。

【習題】實行施工總承包的房地產開發(fā)項目，施工現場的安全應由(　)負責。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是安全管理。實行施工總承包的，由總承包單位負責，分包單位應向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的安全生產管理。參見教材P89。

【習題】根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是(　)。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。指根據估計的總銷售收人和估計的銷售量來制定價格的一種方法。目標定價法要使用損益平衡圖這一概念。參見教材P98。

【習題】某開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是(　)。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。當物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價法。不用背概念，理解含義就可以。參見教材P99。

【習題】房地產開發(fā)項目的施工許可證由(　)向發(fā)證機關申請領取。

A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位

D.設計單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。施工許可證的申領主體是建設單位，不是施工單位。參見教材P79。

【習題】將房地產開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于(　)的工作。

A.投資機會選擇于決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是前期工作。開工之前均屬于前期階段。前期階段與投資機會研究的界線是獲取土地或項目。參見教材P77。

【習題】承包商收到竣工結算價款后，通常應在(　)內將竣工工程交付給開發(fā)商。

A.半個月

B.一個月

C.一個半月

D.二個月

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是竣工驗收。承包商在收到竣工結算價款后半個月內交付工程。參見教材P92。

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