2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：金融知識

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：金融知識

【2014真題】下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是(　)。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)金融活動。房地產(chǎn)發(fā)行股票屬于直接融資方式。參見教材P231。

【2017真題】下列融資活動中，屬于直接融資方式為(　)。

A.銀行貸款　　B.信托貸款

C.發(fā)行股票　　D.發(fā)行債券

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是金融活動。直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。發(fā)生長期債券和發(fā)行股票屬于直接融資方式。參見教材P231。

【2013真題】下列金融工具中，屬于短期信用工具的有(　)。

A.本票　　B.匯票

C.支票　　D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是金融工具。短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期債券等。參見教材P233。

【2017真題】我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是(　)。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行在一國的金融體系中居主體地位，是各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式。參見教材P238。

【例題】現(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，隨時可以用于購買商品、勞務(wù)和其他支付。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是貨幣供給層次?，F(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，是作為流通手段的準(zhǔn)備而存在，隨時可以用于購買商品、勞務(wù)和其他支付。M1包括：現(xiàn)金流通量+活期存款。參見教材P244。

【2013真題】廣義貨幣M2是第二活躍的貨幣，目的在于“儲幣待購”，即作為流通手段的準(zhǔn)備而存在。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是貨幣供給層次。M0是狹義貨幣，=現(xiàn)金流通量;現(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，是作為流通手段的準(zhǔn)備而存在。=M0+活期存款;廣義貨幣M2是第二活躍的貨幣，目的在于“儲幣待購”。=M1+定期存款和其他存款。參見教材P244。

【2015真題】判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的依據(jù)是(　)。

A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是通貨緊縮。通貨緊縮是指由于貨幣供應(yīng)量的減少或其增幅滯后于生產(chǎn)增長的幅度，致使市場上對商品和勞務(wù)的總需求小于總供給，從而出現(xiàn)物價總水平的持續(xù)下降。單純的物價下降并不一定意味著出現(xiàn)了通貨緊縮，判斷經(jīng)濟(jì)是否陷入了通貨緊縮，要看價格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少在半年以上。參見教材P246。

【2014真題】中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于(　)。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。中央銀行提高首期付款比例屬于消費(fèi)信用控制。參見教材P248。

【2014真題】提高法定存款準(zhǔn)備金率是為了調(diào)節(jié)控制社會總需求，進(jìn)一步控制通貨膨脹。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。提高法定存款準(zhǔn)備金率是為了調(diào)節(jié)控制社會總需求，進(jìn)一步控制通貨膨脹。通過銀行乘數(shù)，銀行可以發(fā)放的貸款額減少。參見教材P247。

【例題】委托貸款的風(fēng)險，由(　)承擔(dān)。

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險。本題也可以利用委托代理的法律知識，得到正確答案。參見教材P251。

【2013真題】甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于(　)。

A.保證貸款

B.質(zhì)押貸款

C.自營貸款

D.中期貸款

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，屬于抵押貸款，非保證貸款、質(zhì)押貸款。中期貸款是1～5年(含5年)的貸款，借款期限為3年，屬于中期貸款。自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款，風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息。參見教材P250。

【2015真題】關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中，正確的有(　)。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是短期資金市場。大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的主要特點(diǎn)有：① 期限短，一般都在一年以內(nèi);②面額固定，起點(diǎn)高;③利率比同期限的定期存款高;④ 不記名，可自由轉(zhuǎn)讓;⑤不能提前提取現(xiàn)金。參見教材P261。

【2017真題】大額可轉(zhuǎn)讓定期存單通常為記名式，面額固定，可在市場上自由轉(zhuǎn)讓。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是短期資金市場。大額可轉(zhuǎn)讓定期存單是一種流通性較高的新型定期存款形式。其發(fā)行和認(rèn)購的方式有兩種：即批發(fā)式和零售式。前者由發(fā)行機(jī)構(gòu)擬定發(fā)行總額、利率、面額等，預(yù)先公布供投資者認(rèn)購;后者根據(jù)投資者的需要隨時發(fā)行和認(rèn)購，利率可以商議?？赊D(zhuǎn)讓存單面額較大，利率高于同期存款利率，且可享受利率期限結(jié)構(gòu)調(diào)整，也可隨時在二級市場出售轉(zhuǎn)讓，具有較高的收益性和流動性特點(diǎn)。參見教材P261。

【2015真題】利用金融杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資，總是會帶來權(quán)益投資正回報的。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是WACC分析。權(quán)益回報率=債務(wù)回報率+杠桿率╳(房地產(chǎn)投資回報率-債務(wù)回報率)。如果這種差額是正的(房地產(chǎn)投資回報率>債務(wù)回報率)，那么金融杠桿將增加權(quán)益回報率。如果這種差額是負(fù)的，那么情況就剛好相反。金融杠桿對總回報率的正杠桿效用并不能保證一定會出現(xiàn)。參見教材P274。

【2014真題】房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。信托投資業(yè)務(wù)和資產(chǎn)業(yè)務(wù)是平行關(guān)系。不是從屬關(guān)系。參見教材P257。

【2016真題】租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是(　)。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。參見教材P256。

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