2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》備考練習題(9)

2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》備考練習題(9)

【習題】某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是(　)。

A.避強定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場定位。重新定位指對銷路少、市場反應差的產(chǎn)品進行二次定位。參見教材P122。

【習題】下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是(　)。

A.學習

B.經(jīng)濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是影響消費者購買行為的主要因素。選項A屬于心理因素，選項B屬于個人因素，選項D屬于心理因素。參見教材P130。

【習題】房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是(　)。

A.消費者的態(tài)度

B.消費者的生活方式

C.消費者的習慣

D.消費者的偏好

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是影響消費者購買行為的主要因素。消費者會認為產(chǎn)品價格跌了，會等著再跌后再買，這是一種感知能力和態(tài)度。參見教材P131。

【習題】房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于(　)。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。觀察法，指由調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查研究的對象，利用眼睛、耳朵等感官以直接觀察的方式對其進行考察并搜集資料。參見教材P107。

【習題】市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括(　)。

A.移動平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。選項C屬于相關(guān)分析法，不屬于時間序列分析法。參見教材P115。

【習題】一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于(　)競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是判斷競爭者的反應模式。有的反應、有的不反應的叫選擇型競爭者，或反應或不反應的叫隨機型競爭者。參見教材P125。

【習題】下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(　)。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是影響消費者購買行為的主要因素。選項ABD均為個人因素。參見教材P131。

【習題】企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是(　)模式。

A.單一市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是目標市場選擇。向幾個市場銷售一種產(chǎn)品，稱產(chǎn)品專業(yè)化;向同一群體提供多種產(chǎn)品，稱市場專業(yè)化。參見教材P121。

【習題】已知某房地產(chǎn)企業(yè)2016年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長率的情況下，用移動平均法預測該企業(yè)2016年9月的銷售額為(　)萬元(保留兩位小數(shù))。

某企業(yè)2016年第二季度銷售額資料

月份4月5月6月

銷售額(萬元)8009501100

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場趨勢法。7月(800+950+1100)÷3=950，8月(950+1100+950)÷3=1000，9月(1100+950+1000)÷3=1016.67。參見教材P116。

【習題】對某種特定商品有興趣的消費者的集合是(　)。

A.服務市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。具備興趣、收入與途徑三個條件的，稱為有效市場，只具有興趣一個條件的，稱為潛在市場。參見教材P112。

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