2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)測繪

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)測繪

【2017真題】房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。參見教材P169。

【例題】下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。組合丘不一定大于獨(dú)立丘。參見教材P170。

【例題】在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有(　)。

A.已明確使用權(quán)屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不計入宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝;(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;(5)其他按規(guī)定不計入宗地面積的。參見教材P170。

【例題】(　)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。參見教材P171。

【例題】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是(　)。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。無頂蓋的室外樓梯屬于計算一半建筑面積的范圍。參見教材P172。

【例題】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是(　)。

A.無柱的雨篷

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。參見教材P172。

【例題】下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有(　)。

A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積

D.套內(nèi)小于或等于60毫米厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積

E.靠近墻體的套外樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。參見教材P173。

【例題】建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P174。

【例題】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有(　)。

A.為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P173～174。

【2012年真題】寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)偂?　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。作為公共使用的公共門廳均需分?jǐn)偯娣e。參見教材P174。

【2015年真題】2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

1.張某所購買房屋的套內(nèi)建筑面積為(　)m2。

A.71

B.74

C.86

D.89

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。未封閉陽臺建筑面積計算一半，套內(nèi)建筑面積=60+8+6/2=71m2。參見教材P173。

【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

1.確定張某應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e方法為(　)。

A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)?/p>

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。住宅樓以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。參見教材P174。

2.簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工后，張某可以申請(　)。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按登記的效力分類。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。如預(yù)告商品房預(yù)告登記。參見教材P157。

【2016年真題】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是(　)。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨(dú)立使用的地下室

D.變電室

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。參見教材P173～174。

【例題】在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　)。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。參見教材P173～174。

【2012年真題】樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。參見教材P173。

【例題】成套房屋的建筑面積等于(　)。

A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。參見教材P173。

【2016年真題】房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。參見教材P172。

【2015年真題】利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。參見教材P172。

【例題】下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有(　)。

A.層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑，應(yīng)計算建筑面積;與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無柱雨篷，都是不計算面積的。參見教材P172。

【2011年真題】下列房屋部位中，不計算建筑面積的是(　)。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項A正確，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等均不計算建筑面積。有上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑均計建筑面積，有一部分計算全部建筑面積，有一部分計一半建筑面積。參見教材P172。

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