2020房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》練習題(4)

2020房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》練習題(4)

判斷題

1.狹義的法律泛指一切以國家政權意志形式出現(xiàn)，用國家政權的強制力來保證實現(xiàn)的各種社會規(guī)范，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是中國現(xiàn)行法律制度體系。廣義的法律泛指一切以國家政權意志形式出現(xiàn)，用國家政權的強制力來保證實現(xiàn)的各種社會規(guī)范，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章。參見教材P398。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時不得一房二賣，屬于民事義務中的積極義務。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是民事法律關系。民事義務的分類。以義務人行為的方式，民事義務可分為積極義務和消極義務。需要義務人以作為來完成的義務為積極義務，如交貨或付款義務;需要義務人以不作為來完成的義務為消極義務，如禁止義務。參見教材P403。

3.非法人組織的財產(chǎn)不足以清償債務的，其出資人或設立人，按其出資額度承擔有限責任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是非法人組織。非法人組織的財產(chǎn)不足以清償債務的，其出資人或設立人承擔無限責任。參見教材P405。

4.商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應視為要約。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是合同的訂立。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。要約邀請又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為，在發(fā)出要約邀請時，當事人仍處于訂約的準備階段，其目的在于引誘他人向自己發(fā)出要約，其內(nèi)容往往是不明確、不具體的，其相對人是不特定的，所以，要約邀請不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請的人不受其約束。注意要約與要約邀請的區(qū)別。參見教材P413～414。

5.城鎮(zhèn)國有土地使用權包括占有、使用、收益和處分四項權能。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地使用權。完整的所有權包括占有、使用、收益和處分四項權能。城鎮(zhèn)國有土地使用權的處分權能不完整。參見教材P420。

6.抵押權屬于他物權，也屬于一種特殊的用益物權。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物權概述。抵押權是他物權是對的，但不是用益物權，是擔保物權。參見教材P421。

7.物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是物權和債權的區(qū)別。物權優(yōu)先表現(xiàn)為：物權優(yōu)于債權、先設立的物權優(yōu)于后設立的物權。債權之間不存在時間優(yōu)先的效力問題。參見教材P422。

8.物權和債權都適用合同法的保護。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物權和債權的區(qū)別。物權和債權的保護方法不同。物權法中有物權請求權制度，保障物權人對其物的支配權;債權受合同法的保護。參見教材P424。

9.當事人約定的定金比例的上限為合同總價款的25%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是違約責任。定金具有懲罰性，是對違約行為的懲罰?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。參見教材P417。

10.成本費用凈利率反映了企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的耗費與獲得的收益之間的關系。該比率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是財務分析。成本費用凈利率反映了企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的耗費與獲得的收益之間的關系。該比率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強。參見教材P396。

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