2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(5)

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2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(5)

【習題】建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或(　)。

A.租金收入　　　　　B.土地出讓收入

C.長期抵押貸款　　　D.凈經營收入

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)貸款。房產開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產抵押貸款。參見教材P302。

【習題】商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是(　)。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產抵押貸款。商用房地產抵押貸款的還款來源主要是商用房地產的凈經營收入，受租金水平、出租率、運營成本等市場因素影響，所以風險高。參見教材P309。

【習題】銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來(　)。

A.操作風險

B.法律風險

C.信用風險

D.管理風險

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產抵押貸款。注意區(qū)分這幾種風險的含義。參見教材P311。

■操作風險：對客戶調查不深入，容易出現假按揭。

■管理風險：銀行的管理能力不高，如借款人資質審查不嚴、手續(xù)不完整、放松貸款條件等。

【習題】銀行個人住房貸款業(yè)務中發(fā)生的“假按揭”屬于(　)風險。

A.信用　　　B.管理

C.法律　　　D.操作

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產抵押貸款。操作風險：對客戶調查不深入，容易出現假按揭。參見教材P310。

【習題】在房地產開發(fā)投資中，屬于財務費用的是(　)。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續(xù)費

D.無形資產攤銷費

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資估算。ABD屬于管理費用。參見教材P262。

【習題】財務計劃現金流量表可以用來進行房地產開發(fā)項目的(　)分析。

A.現金流量

B.清償能力

C.資產與負債情況

D.資金盈余或短缺情況

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是基本報表。資金來源與運用表就是財務計劃現金流量表，反映項目的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。參見教材P270。

【習題】在房地產開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括(　)。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設施建設費

C.土地費用

D.基礎設施建設費

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資估算。土地費用是與房屋開發(fā)費平行的概念。參見教材P260。

【習題】房地產開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入(　)。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是投資估算。銷售費用是指開發(fā)商在銷售房地產產品過程中發(fā)生的各項費用，以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。參見教材P262。

【習題】現金流量表可以用來進行房地產開發(fā)項目的(　)分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是基本報表。用于盈利能力指標的計算，如NPV，IRR。參見教材P267。

【習題】投資機會研究中的主要內容有地區(qū)情況、經濟政策、勞動力狀況、(　)等。

A.規(guī)劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是可行性研究的工作階段。投資機會研究是最初的階段，還沒到設計方案與投資估算的深度，主要分析各項條件。參見教材P251。

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