2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(6)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(6)

1、在建立比較基礎(chǔ)中，下列不屬于統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位工作內(nèi)涵的是(　)。

A、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

B、統(tǒng)一價(jià)格表示單位

C、統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和計(jì)量單位

2、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3295元/m2，該套住宅按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為(　)元/m2。

A、3000

B、3277

C、3500

D、3599

3、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為(　)元/m2。

A、25930

B、32980

C、30980

D、29980

4、某套住宅建筑面積100m2，套內(nèi)建筑面積為93m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為10000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為(　)元/ m2。

A、8000

B、9300

C、9750

D、10000

5、某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬(wàn)美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣(　)萬(wàn)元。

A、630.0

B、650.0

C、661.5

D、682.5

6、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為(　)元/m2。

A、100

B、300

C、600

D、900

7、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為(　)元/m2。

A、5893

B、6387

C、6473

D、7016

8、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價(jià)值為70萬(wàn)元，乙宗地價(jià)值為50萬(wàn)元。合并后的房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元。若乙宗地土地權(quán)利人購(gòu)買甲地塊，下列最合理要價(jià)是(　)萬(wàn)元。

A、70

B、80

C、90

D、100

9、交易情況修正的方法不包括(　)。

A、總價(jià)修正

B、單價(jià)修正

C、分離修正

D、百分比修正

10、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以(　)為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A、成交價(jià)格

B、賬面價(jià)格

C、正常價(jià)格

D、期望價(jià)格

單選題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位包括統(tǒng)一價(jià)格表示單位、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計(jì)量單位等。參見(jiàn)教材P188。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。住宅總價(jià)=(145+9)×3295=507430(元);按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的單價(jià)=507430/145=3499.517241≈3500(元/m2)。參見(jiàn)教材P189。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。一年后支付的款項(xiàng)要折現(xiàn)到首付時(shí)點(diǎn)后，再與首付款相加，才能得出實(shí)際價(jià)格。首期支付30%，那么首期支付的價(jià)款就是300×30%=90(萬(wàn)元)，余下300×(1-30%)=210(萬(wàn)元)，在年末支付，房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格=300×30%+300×70%/(1+6%)=288.11(萬(wàn)元);建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積=100/90%=111.11m2，建筑面積單價(jià)=288.11/111.11=25930.16(元/平方米)。參見(jiàn)教材P189。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。使用面積=100×0.8=80(m2)。建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×使用面積/建筑面積=10000×80/100=8000(元/m2)。參見(jiàn)教材P189。

5、

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【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。本題的關(guān)鍵在于匯率的選擇。100×6.5×(1+5%)=682.5(萬(wàn)元人民幣)。參見(jiàn)教材P189。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。容積率=總建筑面積/建筑用地面積：建筑用地面積=6000/3=2000(m2);土地單價(jià)=1800000/2000=900(元/m2)。參見(jiàn)教材P189。

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。建筑面積下的單價(jià)=套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)×套內(nèi)建筑面積/建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)公攤的共有公用建筑面積=145+23=168(m2)，建筑面積下的單價(jià)=7500×145/168=6473(元/m2)。參見(jiàn)教材P189。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素。合理要價(jià)：70+70/(70+50)×(150-70-50)=87.5(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P192。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的方法。交易情況修正的方法主要有總價(jià)修正和單價(jià)修正，金額修正和百分比修正。參見(jiàn)教材P192。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的方法。在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定，因?yàn)檫@樣只有一個(gè)比較基礎(chǔ)，如果以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)，就會(huì)有多個(gè)比較基礎(chǔ)。參見(jiàn)教材P193。

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