2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(6)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(6)

1.拍賣方式中的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，則最高應(yīng)價(jià)無(wú)效。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考核的是保留價(jià)規(guī)則。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。拍賣人在此情況下出售拍賣標(biāo)的物的行為無(wú)效。參見教材P431。

2.拍賣標(biāo)的存在應(yīng)該告知而未告知的瑕疵，無(wú)論該責(zé)任最終應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)，拍賣人應(yīng)該先行負(fù)責(zé)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是瑕疵請(qǐng)求規(guī)則。拍賣標(biāo)的存在應(yīng)該告知而未告知的瑕疵，無(wú)論該責(zé)任最終應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)，拍賣人應(yīng)該先行負(fù)責(zé)。參見教材P434。

3.為了提高拍賣品最終成交價(jià)格，委托人可以參與自己委托拍賣標(biāo)的的競(jìng)買。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是禁止參與競(jìng)買規(guī)則。禁止拍賣人參與競(jìng)買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會(huì)的競(jìng)買。參見教材P434。

4.強(qiáng)制拍賣，只有法院有權(quán)選擇拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念。強(qiáng)制拍賣是指國(guó)家執(zhí)法機(jī)關(guān)依法對(duì)被查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行公開競(jìng)價(jià)，把物品賣給出價(jià)最高的競(jìng)買人，以清償債務(wù)為目的的強(qiáng)制執(zhí)行行為。我國(guó)擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)有：法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。參見教材P440。

5.在強(qiáng)制拍賣中，拍賣程序啟動(dòng)、進(jìn)行、中止、終結(jié)，均由法院決定。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是強(qiáng)制拍賣的基本原則。法院主導(dǎo)拍賣程序原則，是指整個(gè)強(qiáng)制拍賣過(guò)程，包括拍賣程序的啟動(dòng)、進(jìn)行、中止、終結(jié)均由法院決定。從本質(zhì)上看，該原則是由法院強(qiáng)制拍賣的國(guó)家強(qiáng)制性和目的的利他性決定的。參見教材P441。

6.被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)。對(duì)被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為，但拍賣所得價(jià)款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的其他債權(quán)。參見教材P444。

7.房地產(chǎn)拍賣，買受人已經(jīng)支付拍賣價(jià)款，并辦理完拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)的交付，則說(shuō)明拍賣過(guò)程結(jié)束。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣。買賣雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記各項(xiàng)工作，最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，或取得房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止，拍賣過(guò)程才告最終結(jié)束。參見教材P449。

8.某房地產(chǎn)既無(wú)土地使用權(quán)證，又無(wú)房屋所有權(quán)證，則該房屋不可以實(shí)施拍賣。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣。兩證均無(wú)的房地產(chǎn)，為瑕疵房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門協(xié)商，政府審批后，還是可以拍賣的。參見教材P452。

9.“荷蘭式拍賣”是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競(jìng)買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。減價(jià)拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價(jià)拍賣”。它是一種價(jià)格下行的拍賣方式，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交。減價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣，即無(wú)聲拍賣。“英格蘭式拍賣”是價(jià)格上行的。參見教材P429。

10.強(qiáng)制拍賣的主體是債權(quán)人和拍賣人。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是強(qiáng)制拍賣的主體。強(qiáng)制拍賣的主體是國(guó)家執(zhí)法機(jī)關(guān)和拍賣人。參見教材P441～442。

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