2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(11)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(11)

不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。參見教材P154。一級(jí)市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級(jí)市場。參見教材P28。

2.房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪概述。房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，形成房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖的測繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要，測量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖，形成圖、表、卡、冊、簿、數(shù)據(jù)等信息的測繪活動(dòng)。參見教材P168。

3.房屋內(nèi)的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。參見教材P171。

4.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)后，確定了只有權(quán)利人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型?！段餀?quán)法》出臺(tái)后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也沿用了《物權(quán)法》的規(guī)定。參見教材P155。

5.在建工程抵押不屬于抵押權(quán)登記的范疇。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型?！段餀?quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。在建工程抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。參見教材P158。

6.我國由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。參見教材P159。

7.不動(dòng)產(chǎn)登記簿既可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。參見教材P154。

8.被查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間可以辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。被查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。參見教材P156。

9.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P158。

10.在建工程抵押權(quán)登記事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機(jī)構(gòu)向在建工程抵押人發(fā)放在建工程抵押登記證明。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押權(quán)登記事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機(jī)構(gòu)向在建工程抵押權(quán)人發(fā)放在建工程抵押登記證明。參見教材P158。

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