2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(14)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(14)

【2017真題】某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入凈額為700萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為112萬(wàn)元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是(　)。

A.5.60%

B.9.33%

C.14.00%

D.16.00%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)分析。股東權(quán)益報(bào)酬率，也稱(chēng)凈資產(chǎn)收益率、凈值報(bào)酬率或所有者權(quán)益報(bào)酬率，它是一定時(shí)期企業(yè)的凈利潤(rùn)與股東權(quán)益平均總額的比率。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額×100%=60%，資產(chǎn)總額=2000萬(wàn)元，負(fù)債總額=資產(chǎn)總額×資產(chǎn)負(fù)債率=2000萬(wàn)元×60%=1200萬(wàn)元，所有者權(quán)益=資產(chǎn)總額-負(fù)債總額=2000萬(wàn)元-1200萬(wàn)元=800萬(wàn)元，凈資產(chǎn)收益率=股東權(quán)益報(bào)酬率=凈利潤(rùn)/股東權(quán)益平均總額=112/800=14%。參見(jiàn)教材P395。

【2013真題】下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類(lèi)科目的有(　)。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷(xiāo)售收入

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是會(huì)計(jì)基本核算方法。資產(chǎn)是指過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或者控制的，預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。參見(jiàn)教材P367。

【2016真題】資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是(　)。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價(jià)值

D.重置成本

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是會(huì)計(jì)信息處理程序。公允價(jià)值：在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。參見(jiàn)教材P370。

【2017真題】登記賬簿的直接依據(jù)是(　)。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是會(huì)計(jì)基本核算方法。填制記賬憑證的目的是作為登記會(huì)計(jì)賬簿的直接依據(jù)。參見(jiàn)教材P374。

【2017真題】發(fā)現(xiàn)記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸會(huì)計(jì)科目錯(cuò)誤和金額多計(jì)錯(cuò)誤，致使賬簿登記錯(cuò)誤，應(yīng)采用紅字更正法進(jìn)行更正。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是賬簿。會(huì)計(jì)科目錯(cuò)誤或金額多計(jì)錯(cuò)誤采用紅字更正法。當(dāng)發(fā)現(xiàn)記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸會(huì)計(jì)科目或金額有錯(cuò)誤，致使賬簿登記錯(cuò)誤，可用紅字更正法。參見(jiàn)教材P977。

【2016真題】企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤(rùn)故意多記或少記“待攤費(fèi)用”、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額，這種現(xiàn)象屬于會(huì)計(jì)差錯(cuò)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊。會(huì)計(jì)舞弊的常見(jiàn)形式：企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤(rùn)故意多記或少記“待攤費(fèi)用”、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額。參見(jiàn)教材P378。

【2013真題】通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的(　)。

A.償債能力

B.經(jīng)營(yíng)能力

C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營(yíng)成果

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、償債能力、經(jīng)營(yíng)能力，以及企業(yè)未來(lái)的財(cái)務(wù)趨向等方面的信息。參見(jiàn)教材P383。

【例題】在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動(dòng)比率越高表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)分析。流動(dòng)比率是流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比率，是反映企業(yè)短期償債能力的主要指標(biāo)。流動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)，流動(dòng)負(fù)債得到償還的保障越大，但是，過(guò)高的流動(dòng)比率也并非好現(xiàn)象，因?yàn)榱鲃?dòng)比率過(guò)高，可能是企業(yè)滯留在流動(dòng)資產(chǎn)上的資金過(guò)多，未能有效地加以利用，因而可能影響企業(yè)的獲利能力。參見(jiàn)教材P390。

【2013真題】速動(dòng)比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個(gè)輔助指標(biāo)，但所反映的企業(yè)短期償債能力較流動(dòng)比率更加可信。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)分析。考查基本概念。速動(dòng)比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個(gè)輔助指標(biāo)，但所反映的企業(yè)短期償債能力較流動(dòng)比率更加可信。參見(jiàn)教材P392。

【2015真題】在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動(dòng)比率越髙表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)分析。流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債，是反映企業(yè)短期償債能力的主要指標(biāo)。流動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)，流動(dòng)負(fù)債得到償還的保障越大，但過(guò)高的流動(dòng)比率也并非好現(xiàn)象，因?yàn)榱鲃?dòng)比率過(guò)高，可能是企業(yè)滯留在流動(dòng)資產(chǎn)上的資金過(guò)多，未能有效地加以利用，因而可能影響企業(yè)的獲利能力。參見(jiàn)教材P391。

【2015真題】某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬(wàn)元，股本200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債500萬(wàn)元，所有者權(quán)益600萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是(　)。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%

『正確答案』C

【2014真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)的分公司，不是法律主體，但可以是會(huì)計(jì)主體。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是會(huì)計(jì)假設(shè)。會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作為之服務(wù)的特定單位或者組織。

法律主體需要有民事行為能力，會(huì)計(jì)主體只要有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)利益即可。參見(jiàn)教材P361。

負(fù)債=資產(chǎn)-所有者權(quán)益=1800-600=1200

資產(chǎn)負(fù)債率=1200/1800=66.67%。參見(jiàn)教材P392。

【2017真題】反映企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有(　)。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.資產(chǎn)報(bào)酬率

E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)分析。短期償債能力指標(biāo)主要有流動(dòng)比率和速動(dòng)比率，長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)主要是資產(chǎn)負(fù)債率。參見(jiàn)教材P392。

【2016真題】反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有(　)。

A.流動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報(bào)酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負(fù)債率

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)分析。營(yíng)運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù).參見(jiàn)教材P393。

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