2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(19)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(19)

1、下列行為中，體現(xiàn)某宗房地產(chǎn)受到外部經(jīng)濟(jì)性影響的有(　)。

A、在其鄰近建化工廠

B、調(diào)整城市發(fā)展方向

C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所

D、在其鄰近建花園、開辟一塊綠地

E、改善城市格局

2、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(　)來實(shí)現(xiàn)的。

A、罰款權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

E、充公權(quán)

3、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(　)引起的。

A、裝飾裝修改造

B、通貨膨脹

C、需求增加

D、改進(jìn)物業(yè)管理

E、周圍環(huán)境改善

4、引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因有多種，對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良的內(nèi)容包括(　)。

A、政府進(jìn)行道路建設(shè)

B、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

C、改進(jìn)物業(yè)管理

D、裝飾裝修改造

E、更新或添加設(shè)施設(shè)備

5、根據(jù)房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類，下列屬于特殊用途房地產(chǎn)的有(　)。

A、機(jī)場(chǎng)

B、加油站

C、醫(yī)院

D、污水處理站

E、招待所

6、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、(　)等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。

A、給水

B、排水

C、電力

D、通信

E、熱力

7、下列房地產(chǎn)中，屬于按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的有(　)。

A、出售的房地產(chǎn)

B、收益性房地產(chǎn)

C、出租的房地產(chǎn)

D、自用的房地產(chǎn)

E、有租約限制的房地產(chǎn)

8、下列選項(xiàng)中，屬于收益性房地產(chǎn)的有(　)。

A、農(nóng)地

B、游樂場(chǎng)

C、寫字樓

D、倉(cāng)庫(kù)

E、行政辦公樓

9、評(píng)估一套單元式住宅的抵押估價(jià)，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)的有(　)。

A、二次裝修時(shí)所鋪的木地板

B、可拆卸的水凈化處理設(shè)備

C、嵌入式固定衣柜

D、隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)

E、擺放在室內(nèi)的沙發(fā)

1、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述內(nèi)容的有(　)。

A、位置描述

B、交通描述

C、外部配套設(shè)施描述

D、周圍環(huán)境描述

E、建筑結(jié)構(gòu)

多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是相互影響。有利的外部性也稱為正的外部性、外部經(jīng)濟(jì)，是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無需為此花費(fèi)代價(jià)。例如，某人在自己的院子里種植花草樹木、美化周圍環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但鄰居不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。參見教材P64。

2、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查的是易受限制。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過行使下列4種特殊的權(quán)力來實(shí)現(xiàn)的：管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)。參見教材P65。

3、

【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查的是保值增值。導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值;通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。

4、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良，如重新進(jìn)行裝飾裝修，更新或添加設(shè)施設(shè)備，改進(jìn)物業(yè)管理等，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。參見教材P67。

5、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是按用途劃分的種類。特殊用途房地產(chǎn)，如汽車客運(yùn)站、火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、汽車加油站、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、寺廟、教堂、墓地等。選項(xiàng)D屬于工業(yè)房地產(chǎn);選項(xiàng)E屬于旅館房地產(chǎn)。參見教材P69。

6、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。“三通一平”一般是指通路、通水、通電以及場(chǎng)地平整;“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件及場(chǎng)地平整;“七通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。參見教材P69～70。

7、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有出售、出租、自營(yíng)和自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為出售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營(yíng)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。選項(xiàng)B屬于按是否產(chǎn)生收益劃分的種類;選項(xiàng)E屬于按權(quán)益狀況劃分的種類。參見教材P73。

8、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的種類。收益性房地產(chǎn)是能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如商品住宅、寫字樓、商店、賓館、餐館、影劇院、游樂場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、停車場(chǎng)、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。參見教材P73。

9、

【正確答案】 CD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述。在未做特殊說明的情況下，房地產(chǎn)的定著物要列入估價(jià)范圍，選項(xiàng)CD均屬于定著物;選項(xiàng)A屬于建筑物實(shí)物中的特色裝飾裝修，不在抵押估價(jià)的范圍之內(nèi)。參見教材P76。

10

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述。房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套設(shè)施描述、周圍環(huán)境描述。選項(xiàng)E屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述。參見教材P79～81。

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