2020房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》練習題(17)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》練習題(17)

1.中央銀行實施“逆回購”業(yè)務，利用的貨幣政策工具是(　)。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務

D.優(yōu)惠利率

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是貨幣政策工具。公開市場業(yè)務指中央銀行在公開市場上買賣有價證券來調(diào)節(jié)貨幣供應量。中央銀行的公開市場業(yè)務主要是買賣政府債券。其典型的做法就是實行逆回購。參見教材P247～248。

2.中央下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是(　)。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務

D.貸款額度控制

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。選擇性貨幣政策工具包括：優(yōu)惠利率;證券保證金比率;消費信用控制;貸款額度控制。選擇性貨幣政策工具的種類，也可以考多選題。絕對高頻知識點。一般性貨幣政策工具，對所有的金融機構(gòu)都產(chǎn)生共同的影響。而選擇性貨幣政策工具對不同的金融機構(gòu)部門或業(yè)務，有不同的影響。參見教材P248。

3.長期貸款展期期限累計不得超過(　)。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限，中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半，長期貸款展期期限累計不得超過3年。參見教材P252。

4.中長期貸款采用浮動利率的主要原因是(　)。

A.簡便易行

B.更真實準確地計算利息

C.回避利率波動的風險

D.便于政府調(diào)節(jié)經(jīng)濟

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是浮動利率。采用浮動利率時，借款人在計算借款成本時要復雜些，利息負擔有可能重些;但是，借貸雙方承擔的利率風險較小。因此，一般中長期貸款都選用浮動利率。參見教材P253。

5.能夠較好的回避利率波動風險的利率是(　)。

A.公定利率

B.復利率

C.固定利率

D.浮動利率

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是利息率。市場利率波動較大時，浮動利率可以較好的回避利率波動風險。參見教材P253。

6.租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是(　)。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。參見教材P256。

7.已知房地產(chǎn)總價值為100萬元，貸款75萬元，杠桿率是(　)。

A.1

B.2

C.4

D.8

『正確答案』C

『答案解析』本題考查杠桿率的計算。貸款價值比=75/100=75%，杠桿率=1/(1-75%)=4。參見教材P266。

8.分項最細、定額子目最多的工程建設定額是(　)。

A.估算指標

B.概算指標

C.預算定額

D.施工定額

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。施工定額是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。參見教材P144。

9.以工序為對象編制的工程建設定額是(　)。

A.預算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。施工定額是以工序，即同一性質(zhì)的施工過程，作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關系編制的定額。參見教材P144。

10.在編制施工圖預算階段，以工程中的分項工程或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制，用來計算工程造價和計算工程中的勞動、機械臺班、材料需要量的定額是(　)。

A.預算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。預算定額是在編制施工圖預算階段，以工程中的分項工程或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制，用來計算工程造價和計算工程中的勞動、機械臺班、材料需要量的定額。參見教材P144。

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