2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習題(15)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習題(15)

1.下列行為中，應征土地增值稅的是(　)。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是土地增值稅—納稅人、征稅范圍。土地增值稅針對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物及附著物的單位征收。選項AB均為無償，選項D沒有發(fā)生所有權的轉變。參見教材P241。

2.市民王某在市區(qū)有一住宅按市場價格正在出租，月租金1000元，按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，問王某繳納的房產(chǎn)稅應是(　)元/年。

A.1440

B.480

C.540

D.1000

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。1000×12×4%=480(元/年)。參見教材P261。

3.國家計委、建設部《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按(　)成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

A.半個月至一個月

B.半個月至二個月

C.一個月至二個月

D.二個月至三個月

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。參見教材P179。

4.領取房屋權屬證書，權利人應按(　)繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3‰

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5‰

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1‰

D.按件計稅

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。房產(chǎn)證按件計稅。參見教材P258。

5.國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是(　)。

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P54。

6.施工單位簽署質量合格的文件上，必須有(　)的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是注冊建造師制度。建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。參見教材P102。

多項選擇題

(每題2分。每題的備選答案中有二個或二個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)有(　)。

A.權屬

B.區(qū)位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。參見教材P57。

2.房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有(　)。

A.房屋贈與

B.房屋析產(chǎn)

C.房屋繼承

D.房屋焚毀

E.房屋買賣

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。

3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　)。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是最高額抵押權?！段餀喾ā芬?guī)定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權擔保。參見教材P146。

4.下列關于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續(xù)教育合格標準

E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第九條規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產(chǎn)估價師應當及時向國務院建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院建設主管部門應當辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。參見教材P193。

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