2020房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》練習題(20)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》練習題(20)

1.根據(jù)邊際收益遞減規(guī)律，下列說法錯誤的是(　)。

A.總產(chǎn)量最大時，邊際產(chǎn)量為0

B.總產(chǎn)量曲線由以遞增的速率遞增向以遞減的速率遞增過渡時，邊際產(chǎn)量最大

C.邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量可以同時達到最大

D.邊際產(chǎn)量可以為負值，平均產(chǎn)量不可能為負值

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是邊際收益遞減規(guī)律。參見教材P195。

2.廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是(　)。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是成本分析。邊際收益=邊際成本(邊際利潤為0)是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則。邊際成本是最后增加一個單位產(chǎn)量的成本，邊際收益是最后增加一個單位產(chǎn)量的收益。邊際成本<邊際收益，則邊際利潤大于0，增加產(chǎn)量，可以增加利潤。邊際成本>邊際利潤，則邊際利潤小于0，減少產(chǎn)量可以增加利潤。只有邊際利潤=0時，總利潤最大。參見教材P203。

3.2017年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本，該開發(fā)企業(yè)(　)。

A.獲得正常利潤

B.獲得經(jīng)濟利潤

C.獲得超額利潤

D.年凈利潤為零

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是成本理論。高頻知識點，考查經(jīng)濟成本和會計成本的定義和區(qū)別。經(jīng)濟成本與會計成本的差在會計記賬里是“隱成本”，在經(jīng)濟分析里是“正常利潤”。經(jīng)濟學中的利潤是指經(jīng)濟利潤(π)，它是總收益與總成本(經(jīng)濟成本)的差額。用公式表示為:π=TR-TC，當π為零時，表示收支相抵，廠商可獲得正常利潤。參見教材P203。

4.某房地產(chǎn)項目投入自有資金支付土地投資350萬元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開發(fā)成本470萬元，開發(fā)周期2年，年貸款利率8%，利息支出78.21萬元，正常利潤為210萬元，若該項目能夠獲得超額利潤，則銷售收入至少應該為(　)萬元。

A.898.21

B.1108.21

C.1166.25

D.1322.83

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是成本理論。350+78.21+210+470=1108.21(萬元)。參見教材P203。

5.平均成本曲線的形狀是(　)。

A.U形曲線

B.拋物線

C.自左下方到右上方的斜線

D.自左上方到右下方的斜線

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是成本理論。當產(chǎn)量增加時，平均固定成本迅速下降，且平均可變成本也在下降，因此平均成本迅速下降;隨著產(chǎn)量進一步增加，平均固定成本越來越小，它對平均成本變動的影響已不重要，所以此后平均成本與平均可變成本的變動規(guī)律接近，即平均成本隨產(chǎn)量增加而下降的幅度趨緩;當產(chǎn)量增加到一定程度之后，平均成本隨產(chǎn)量的增加而增加;因此平均成本曲線也呈“U”形。參見教材P201。

6.完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是(　)。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是壟斷競爭市場。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結構，即各廠商的產(chǎn)品不同質，存在一定的差別。參見教材P207。

7.下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是(　)。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職工收入增加

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場失靈。外部效應又稱外部性，是指一個經(jīng)濟主體的行為直接對其他經(jīng)濟主體產(chǎn)生了影響，但這種影響并未通過市場交易或市場價格機制反映出來。外部效應既可能是對他人和社會有利的，稱為外部正效應或正外部性;也可能是有害的，稱為外部負效應或負外部性。污染會給其他生產(chǎn)者和消費者帶來極大損害?？疾橥獠啃缘母拍?，這是我們強調的重點內容。其他3個選項都是外部正效應。參見教材P215。

8.關于國內生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關系的說法，錯誤的是(　)。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標

D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是國民收入核算體系。選項D，凡是本國公民(包括本國國民以及常駐外國但未加入外國國籍的居民)所創(chuàng)造的收入，無論生產(chǎn)要素是否在國內，都被計入本國的GNP。參見教材P218。

9.若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8Y，則該國此時的引致消費是(　)(公式中C表示消費，Y表示收入)。

A.0.8

B.0.8Y

C.1000

D.1000+0.8Y

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是消費、投資與乘數(shù)理論。消費函數(shù)可表示為：C=A+BY。這里，A表示收入等于零時的基本消費量，稱為自主消費或基本消費;BY表示收入引致的消費，即隨收入變化而變化的消費，稱為引致消費，其中B恰好是邊際消費傾向。參見教材P223。

10.下列關于貨幣政策，表述不正確的是(　)。

A.貨幣政策是指國家通過中央銀行控制貨幣供應量來調節(jié)利率進而影響投資和整個經(jīng)濟以達到一定經(jīng)濟目標的措施

B.貨幣政策通過利率的變動對總需求產(chǎn)生影響，是直接地發(fā)揮作用

C.貨幣政策一般也分為擴張性的和緊縮性的

D.在通貨膨脹嚴重時，多采用緊縮性貨幣政策

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是宏觀經(jīng)濟政策。貨幣政策通過利率的變動對總需求產(chǎn)生影響，是間接地發(fā)揮作用，所以B選項不正確。參見教材P226。

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