2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(16)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(16)

【2017年真題】下列費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的是(　)。

A.征收補(bǔ)償費(fèi)

B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的人員工資

C.招標(biāo)中發(fā)生的費(fèi)用

D.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本包括：(1)征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi);(2)收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用;(3)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用;(4)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用;(5)貸款利息;(6)土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門(mén)核準(zhǔn)的其他支出。參見(jiàn)教材P68。

【典型例題】土地儲(chǔ)備資金的來(lái)源渠道包括(　)。

A.土地出讓收入

B.國(guó)有土地收益基金

C.通過(guò)省級(jí)政府代發(fā)地方政府債券

D.向商業(yè)銀行舉借土地儲(chǔ)備貸款

E.土地出讓收入的利息收入

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。財(cái)政部已要求各地從2016年1月1日起，不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。參見(jiàn)教材P68。

【典型例題】以下(　)可以用于土地儲(chǔ)備資金。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.地方政府債券

C.公積金增值收益

D.社會(huì)捐助資金

E.廉租房租金收入

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。注意不要與《基本制度與政策》中講到的廉租住房建設(shè)資金來(lái)源混淆。參見(jiàn)教材P69。

【典型例題】國(guó)家投資管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點(diǎn)包括(　)。

A.項(xiàng)目是否符合產(chǎn)業(yè)政策

B.項(xiàng)目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家的規(guī)定

C.是否合理開(kāi)發(fā)并有效利用資源

D.是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生有利影響

E.是否危害經(jīng)濟(jì)安全、社會(huì)安全

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案。選項(xiàng)B沒(méi)有質(zhì)量規(guī)定;選項(xiàng)D，不要求必須有有利影響，只要沒(méi)有不利影響就行。參見(jiàn)教材P71。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的許可證書(shū)或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是(　)。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

D.商品房買(mǎi)賣(mài)合同

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。本題無(wú)用地規(guī)證選項(xiàng)，則選出讓合同。

【2017年真題】依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定建筑施工企業(yè)的有(　)。

A.全部使用國(guó)有資金投資的建設(shè)項(xiàng)目

B.國(guó)有資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目

C.國(guó)有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目

D.民營(yíng)企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目

E.全部使用民營(yíng)企業(yè)資金投資的建設(shè)項(xiàng)目

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)招標(biāo)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，全部使用國(guó)有資金投資、國(guó)有資金投資控股或占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定承包商。參見(jiàn)教材P74。

【2015年真題】關(guān)于政府投資的保障性安居工程項(xiàng)目招標(biāo)的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.必須采用公開(kāi)方式招標(biāo)

B.必須采用工程量清單方式招標(biāo)

C.必須根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)編制標(biāo)底

D.必須向投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

E.應(yīng)實(shí)行建設(shè)工程總承包

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)機(jī)構(gòu)。全部使用國(guó)有資金投資、國(guó)有資金投資控股或占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定承包商。全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。采用工程量清單招標(biāo)的宜采用單價(jià)合同方式。工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行建設(shè)工程總承包。參見(jiàn)教材P74～76。

【2015年真題】采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是(　)。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)文件應(yīng)包括：(1)招標(biāo)公告(或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū));(2)投標(biāo)人須知;(3)評(píng)標(biāo)辦法;(4)合同條款及格式;(5)采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單;(6)設(shè)計(jì)圖紙;(7)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;(8)投標(biāo)文件格式;(9)投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。標(biāo)底在開(kāi)標(biāo)前必須保密，不能放到招標(biāo)文件中公布。參見(jiàn)教材P77。

【2017年真題】采用資格后審的招投標(biāo)，經(jīng)后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)招標(biāo)。采用資格后審的，經(jīng)后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。參見(jiàn)教材P78。

【2016年真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，不必重新申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是開(kāi)工申請(qǐng)與審批。建筑工程在施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。參見(jiàn)教材P80。

【2016年真題】按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時(shí)間軸上的時(shí)點(diǎn)n表示第(n-1)個(gè)計(jì)息周期的期末。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時(shí)間軸上的時(shí)點(diǎn)n表示第n個(gè)計(jì)息周期的期末。參見(jiàn)教材P146。

【2017年真題】在房地產(chǎn)投資的“購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括(　)。

A.購(gòu)買(mǎi)成本

B.土地取得費(fèi)用

C.裝修費(fèi)用

D.運(yùn)營(yíng)成本

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售模式下，現(xiàn)金流出包括購(gòu)買(mǎi)成本和購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入。參見(jiàn)教材P148。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營(yíng)成本”的是(　)。

A.購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出售

B.購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售

C.開(kāi)發(fā)—持有出租—出售

D.購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出租—出售

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。選項(xiàng)BCD均涉及了持有出租或出租階段，在擁有租金收入的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生運(yùn)營(yíng)成本。參見(jiàn)教材P147～149。

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