2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(22)

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2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(22)

1.城市的主要噪聲是( )。

A.工業(yè)噪聲 B.交通噪聲

C.社會生活噪聲 D.建筑施工噪聲

【答案】B

【解析】交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具。

2.在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，綠地率屬于( )。

A.用地控制指標 B.環(huán)境容量控制指標

C.建筑形態(tài)控制指標 D.城市設計引導及控制指標

【答案】B

【解析】環(huán)境容量控制指標。包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。

建筑形態(tài)控制指標。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。

3.下列物權中，屬于用益物權的是( )。

A.質權 B.抵押權

C.地役權 D.留置權

【答案】C

【解析】用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

4.在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是( )。

A.概算指標 B.概算定額

C.預算定額 D.施工定額

【答案】D

【解析】施工定額是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。

5.在強制拍賣中，拍賣的主體是( )。

A.人民法院和拍賣公司 B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權人 D.拍賣公司和拍賣標的所有權人

【答案】A

【解析】強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關系的當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機構(公司)。

6.實行包干制的物業(yè)服務費，其構成不包括( )。

A.物業(yè)服務成本 B.法定稅費

C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金 D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

【答案】C

【解析】實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括①物業(yè)服務成本、②法定稅費和③物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括①物業(yè)服務支出和②物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

7.強度相對指標的計算公式為( )。

A.總體內某部分或組的數值/總體總數值

B.某一總體的標志總量/另一有聯系而性質不同的總體的標志總量

C.某一空間某種現象的指標值/另一空間同類現象的指標值

D.總體某一指標值/同一總體另一指標值

【答案】B

【解析】強度相對指標的計算公式為：強度相對指標=某一總體的標志總量/另一有聯系而性質不同的總體的標志總量。結構相對指標=總體內某部分或組的數值/總體總數值。比較相對指標=某一空間某種現象的指標值/另一空間同類現象的指標值。比例相對指標=總體某一指標值/同一總體另一指標值。

8.一個國家的城市規(guī)劃體系一般不包括( )。

A.規(guī)劃法律體系 B.規(guī)劃行政體系

C.規(guī)劃運作體系 D.規(guī)劃核心體系

【答案】D

【解析】一個國家的城市規(guī)劃體系一般包括規(guī)劃法律體系、規(guī)劃行政體系和規(guī)劃運作體系三個基本方面。

9.在按建筑物的層數分類中，5層住宅樓屬于( )。

A.低層住宅 B.多層住宅

C.中高層住宅 D.高層住宅

【答案】B

【解析】1.低層建筑指1～3層的建筑。2.多層建筑指4～6層的建筑。3.中高層建筑指7～9層的建筑。4.高層建筑指10層以上(含10層)為高層建筑。

10.工程造價控制是( )控制。

A.部分管理 B.自我調節(jié)

C.全過程動態(tài) D.總價絕對

【答案】C

【解析】工程造價控制是全過程動態(tài)控制。

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