2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(24)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(24)

1、工程成本控制的主要對象是主要費用中的(　)。

A、人工費用

B、固定費用

C、變動費用

D、材料費用

2、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準手續(xù)的是(　)。

A、需要臨時停水、停電、中斷道路交通

B、需臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地

C、可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設(shè)施

D、需要進行大量人工拆除作業(yè)的

3、竣工驗收時，(　)負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A、開發(fā)商

B、承包商

C、監(jiān)理機構(gòu)

D、建設(shè)主管部門

4、開發(fā)商應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起(　)日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A、14

B、15

C、28

D、30

5、下列關(guān)于竣工圖的表述中，錯誤的是(　)。

A、按施工圖施工無任何變動的，直接在施工圖上加蓋竣工圖標志后作為竣工圖

B、結(jié)構(gòu)形式改變、平面改變的，可以在原施工圖上修改、補充后作為竣工圖

C、隱蔽部位需要繪制竣工圖紙

D、竣工圖應(yīng)與實際情況相符，不得任意涂改

6、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理形式的是(　)。

A、聯(lián)合代理

B、獨家代理

C、雙重代理

D、次級代理

7、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其(　)。

A、共代理了多少個項目

B、代理成交額有多少

C、人員素質(zhì)

D、代理的成功率有多大

8、用(　)定價的開發(fā)商認為定價的關(guān)鍵是顧客對物業(yè)價值的認知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。

A、目標定價法

B、認知價值定價法

C、價值定價法

D、挑戰(zhàn)定價法

9、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為(　)。

A、認知價值定價法

B、成本加成定價法

C、挑戰(zhàn)定價法

D、領(lǐng)導(dǎo)定價法

10、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是(　)。

A、目標定價法

B、領(lǐng)導(dǎo)定價法

C、隨行就市定價法

D、認知價值定價法

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是成本控制。工程成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。參見教材P87。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是安全管理。開發(fā)商應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準手續(xù)的可能情況包括：(1)需臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地;(2)可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設(shè)施;(3)需要臨時停水、停電、中斷道路交通;(4)需要進行爆破作業(yè)等。參見教材P89。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是竣工驗收。竣工驗收時，開發(fā)商負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。參見教材P90。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是竣工驗收。開發(fā)商應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。參見教材P91。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是竣工驗收。選項B錯誤，結(jié)構(gòu)形式改變、建筑平面改變、項目改變以及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充，要重新繪制竣工圖。參見教材P93。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。代理的形式主要有：聯(lián)合代理和獨家代理;買方代理、賣方代理和雙重代理;首席代理和分代理。參見教材P95。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其代理的成功率有多大。參見教材P96。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。用這種方法定價的開發(fā)商認為定價的關(guān)鍵是顧客對物業(yè)價值的認知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。參見教材P98。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。成本加成定價法指開發(fā)商按照所開發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來制定房地產(chǎn)的銷售價格。參見教材P98。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。參見教材P98。

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