2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(25)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(25)

1、因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓實(shí)例比較多，所以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)普遍采用的一種方法是(　)。

A、假設(shè)開發(fā)法

B、比較法

C、收益法

D、成本法

2、從(　)上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B、委托人和評(píng)估主體

C、估價(jià)要求

D、估價(jià)目的

3、對(duì)于有收益的房地產(chǎn)如商場(chǎng)、商鋪、寫字樓、酒店等轉(zhuǎn)讓價(jià)格估價(jià)時(shí)，常常采用(　)。

A、假設(shè)開發(fā)法

B、比較法

C、收益法

D、成本法

4、當(dāng)市場(chǎng)交易實(shí)例難以獲取，估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)及地上建筑物價(jià)格各組成部分費(fèi)用項(xiàng)目明確、賬目清楚時(shí)比較適宜采用(　)。

A、收益法

B、成本法

C、假設(shè)開發(fā)法

D、比較法

5、關(guān)于在建工程抵押，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

A、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)不隨之抵押

B、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循謹(jǐn)慎、保守原則

C、請(qǐng)抵押人出具在建工程在價(jià)值時(shí)點(diǎn)是否拖欠建筑工程價(jià)款的書面說(shuō)明

D、房地產(chǎn)抵押要把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)是否可以抵押的表述中，正確的是(　)。

A、學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押

B、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，原租賃合同解除

C、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

D、已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押

7、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是(　)。

A、土地所有權(quán)

B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C、依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)

D、出讓方式獲得的土地使用權(quán)

8、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的(　)。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、平均價(jià)格

C、最低價(jià)格

D、最高價(jià)格

9、類似房地產(chǎn)是指與對(duì)象房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、(　)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。

A、價(jià)格

B、權(quán)利性質(zhì)

C、土地性質(zhì)

D、產(chǎn)權(quán)歸屬

10、成本法估價(jià)時(shí)，投資利息的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目不包括(　)。

A、土地,成本

B、建設(shè)成本

C、銷售費(fèi)用

D、銷售稅費(fèi)

答案

單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的常用方法。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓實(shí)例比較多，市場(chǎng)非常活躍，因此比較法是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)普遍采用的一種方法。參見教材P198。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的特點(diǎn)。從委托人和評(píng)估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，委托人既可能是買方和賣方單獨(dú)委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。參見教材P198。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的常用方法。對(duì)于有收益的房地產(chǎn)如商場(chǎng)、商鋪、寫字樓、酒店等轉(zhuǎn)讓價(jià)格估價(jià)時(shí)，常常采用收益法進(jìn)行估價(jià)。參見教材P199。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的常用方法。當(dāng)市場(chǎng)交易實(shí)例難以獲取，估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)及地上建筑物價(jià)格各組成部分費(fèi)用項(xiàng)目明確、賬目清楚時(shí)比較適宜采用成本法。參見教材P199。

5【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì)。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。參見教材P221。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押。參見教材P221～222。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定。土地所有權(quán)、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)、依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押;以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。參見教材P221～222。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價(jià)的相關(guān)規(guī)定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見教材P251。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價(jià)的相關(guān)規(guī)定。類似房地產(chǎn)是指與對(duì)象房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。參見教材P251。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價(jià)技術(shù)路線。成本法中，投資利息應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。銷售稅費(fèi)一般不計(jì)算利息。

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