2020房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》練習題(22)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》練習題(22)

1.和直接融資相比，間接融資的優(yōu)點在于(　)。

A.積少成多

B.安全性高

C.規(guī)模經(jīng)濟

D.資金供求雙方協(xié)商融資，滿足各自需要

E.增加投資者對于企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是間接融資的優(yōu)點。選項DE是直接融資的優(yōu)點。參見教材P232。

2.下列金融工具中，屬于短期信用工具的有(　)。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是金融工具。短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期債券等。參見教材P233。

3.關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中，正確的有(　)。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是大額可轉(zhuǎn)讓定期存單。大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的主要特點有：(1)期限短，一般都在一年以內(nèi);(2)面額固定，起點高;(3)利率比同期限的定期存款高;(4)不記名，可自由轉(zhuǎn)讓;(5)不能提前提取現(xiàn)金。參見教材P261。

4.金融機構(gòu)實施“分業(yè)經(jīng)營”的主要優(yōu)點在于(　)。

A.可以實現(xiàn)銀行、證券、保險等金融機構(gòu)的優(yōu)勢互補

B.可以提高專業(yè)技術(shù)水平和管理水平

C.避免集團內(nèi)部競爭和內(nèi)部協(xié)調(diào)困難的問題

D.有利于抑制金融危機發(fā)生

E.保證商業(yè)銀行自身及客戶安全

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是我國金融體系“分業(yè)經(jīng)營”。分業(yè)經(jīng)營具有的主要優(yōu)點包括：一是有利于培養(yǎng)不同種業(yè)務的專業(yè)技術(shù)水平和管理水平;二是可以為不同種業(yè)務發(fā)展創(chuàng)造一個穩(wěn)定而封閉的環(huán)境，避免競爭摩擦和合業(yè)經(jīng)營可能出現(xiàn)的集團內(nèi)部競爭和內(nèi)部協(xié)調(diào)困難的問題;三是有利于保證商業(yè)銀行自身及客戶的安全，防止商業(yè)銀行將過多的資金用在高風險的活動上;四是分業(yè)經(jīng)營有利于抑制金融危機的產(chǎn)生。選項A是分業(yè)經(jīng)營的缺點。參見教材P236。

5.下列選項中，屬于調(diào)控通貨膨脹的措施是(　)。

A.采取積極的財政政策

B.實施積極的貨幣政策

C.增加商品的有效供給

D.調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

E.調(diào)節(jié)和控制總需求

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是通貨膨脹。對通貨膨脹的調(diào)控一般是從控制需求和增加供給兩方面進行。第一，調(diào)節(jié)和控制社會總需求。第二，增加商品有效供應。此外，通貨膨脹的調(diào)控還必須與調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)結(jié)合起來。AB會進一步刺激通貨膨脹。參見教材P245～246。

6.在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經(jīng)濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有(　)。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。排除法，BC會導致市場貨幣進一步減少，不可能拉動經(jīng)濟，排除;D也可以排除，縮短分期付款期限，只會抑制消費，排除。參見教材P248。

7.下列選項，屬于金融信托投資的特點的是(　)。

A.財產(chǎn)所有權(quán)歸屬于委托人

B.財產(chǎn)所有權(quán)要從委托人轉(zhuǎn)移給受托人

C.財產(chǎn)核算的自主性

D.財產(chǎn)核算的他主性

E.收益分配的實績性

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是金融信托投資業(yè)務。金融信托投資的性質(zhì)：財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性、財產(chǎn)核算的他主性、收益分配的實績性。參見教材P256。

8.資產(chǎn)證券化中，實現(xiàn)外部信用增級的方式主要有(　)。

A.金融保險

B.建立優(yōu)先和次級結(jié)構(gòu)

C.企業(yè)擔保

D.超額抵押

E.信用證

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是資產(chǎn)證券化的信用增級原理，考核的是外部信用增級。外部增級的方式主要包括金融保險、企業(yè)擔保、信用證和現(xiàn)金抵押賬戶。選項BD是內(nèi)部增級方式。參見教材P302。

9.權(quán)益型REITs的收入來源包括(　)。

A.房地產(chǎn)抵押貸款利息收入

B.房地產(chǎn)抵押支持證券的利息收入

C.投資房地產(chǎn)的租金收入

D.房地產(chǎn)的增值收益

E.房地產(chǎn)抵押支持證券的處置收益

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是權(quán)益型REITs和抵押型REITs的區(qū)別。權(quán)益型REITs是指直接或間接投資并擁有房地產(chǎn)，其收入主要來源于屬下房地產(chǎn)的經(jīng)營收入，主要包括租金收入和房地產(chǎn)的增值收益。參見教材P307。

10.下列關(guān)于REITs和MBS的說法中，正確的是(　)。

A.投資對象都是現(xiàn)金收益流穩(wěn)定的房地產(chǎn)資產(chǎn)

B.REITs的目的在于增強流動性，擴張經(jīng)營規(guī)模，MBS的主要目的在于緩解銀行流動性風險

C.REITs是股權(quán)性投資產(chǎn)品

D.MBS是固定收益產(chǎn)品

E.MBS的主要投資標的是收益流良好的商業(yè)地產(chǎn)

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是REITs和MBS的區(qū)別。兩者之間的區(qū)別在于：第一，REITs的發(fā)起人一般是擁有收益類房地產(chǎn)的業(yè)主，MBS的發(fā)起人一般是發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款的銀行或房貸機構(gòu)。第二，REITs的投資標的是能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)益、租金收入和管理收入，其絕大部分以股息的形式分配給投資者;而MBS的投資標的是具有很高同質(zhì)性(期限、利率等)的抵押貸款。第三，房地產(chǎn)開發(fā)商將旗下資產(chǎn)通過REITs上市，可將部分資產(chǎn)變現(xiàn)以回籠資金，又可通過合同安排REITs持續(xù)購買旗下其他資產(chǎn)或成立新的REITs，實現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模擴張和資金循環(huán)增值;而抵押貸款銀行通過MBS將資產(chǎn)剔除出資產(chǎn)負債表，可以改善銀行的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，緩解銀行流動性風險。第四，REITs屬于股權(quán)類投資產(chǎn)品，風險主要來自于房地產(chǎn)市場波動和證券市場波動;MBS則是一種固定收益證券，以按揭利息為標的，其最大的風險是提前還款風險和利率風險。參見教材P310。

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