2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(23)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(23)1.增價(jià)拍賣(mài)又稱為(　)。

A.英格蘭式拍賣(mài)

B.估底價(jià)拍賣(mài)

C.荷蘭式拍賣(mài)

D.估高價(jià)拍賣(mài)

E.無(wú)底價(jià)拍賣(mài)

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。增價(jià)拍賣(mài)又稱為“英格蘭式拍賣(mài)”和“估底價(jià)拍賣(mài)”。它是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，即競(jìng)價(jià)由低至高、依次遞增，直到以最高價(jià)格成交為止。增價(jià)拍賣(mài)根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)方式不同，可分為無(wú)聲拍賣(mài)和有聲拍賣(mài)。參見(jiàn)教材P428。

2.下列屬于法定拍賣(mài)委托程序的有(　)。

A.發(fā)出委托拍賣(mài)函

B.委托人拍賣(mài)意向

C.拍賣(mài)人接受委托

D.雙方當(dāng)事人洽談

E.簽訂委托拍賣(mài)合同

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是拍賣(mài)委托。法定拍賣(mài)委托程序包括：發(fā)出委托拍賣(mài)函;拍賣(mài)人接受委托;簽訂委托拍賣(mài)合同。選項(xiàng)BD不屬于法定拍賣(mài)的委托程序。參見(jiàn)教材P435。

3.拍賣(mài)品展示的方式包括(　)。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡(luò)展示

E.電視展示

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是拍賣(mài)公告與展示。拍賣(mài)品展示包括固定展示、巡回展示和資料展示。參見(jiàn)教材P438。

4.在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣(mài)中，邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣(mài)活動(dòng)的合法性，此時(shí)保留價(jià)知情人有(　)。

A.委托人

B.拍賣(mài)人

C.買(mǎi)受人

D.競(jìng)買(mǎi)人

E.公證人

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。保留價(jià)通常僅限委托人和拍賣(mài)人等有限人知情。其中包括，如果拍賣(mài)邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣(mài)的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價(jià)。參見(jiàn)教材P431。

5.關(guān)于拍賣(mài)保留價(jià)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)

B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)

C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)

D.保留價(jià)完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)

E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是拍賣(mài)委托。保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)。保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)。參見(jiàn)教材P436。

6.下列屬于強(qiáng)制拍賣(mài)特點(diǎn)的是(　)。

A.國(guó)家強(qiáng)制性

B.標(biāo)的自有性

C.主體特定性

D.目的利他性

E.權(quán)利義務(wù)對(duì)等性

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是強(qiáng)制拍賣(mài)特點(diǎn)。強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)有：國(guó)家強(qiáng)制性、標(biāo)的的非自有性、主體的特定性、目的的利他性、權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性。參見(jiàn)教材P440。

7.強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，是指在強(qiáng)制拍賣(mài)活動(dòng)中形成的委托拍賣(mài)合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即(　)。

A.拍賣(mài)人

B.競(jìng)買(mǎi)人

C.買(mǎi)受人

D.代理人

E.委托人

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是強(qiáng)制拍賣(mài)的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強(qiáng)制拍賣(mài)的主體是委托人和拍賣(mài)人。參見(jiàn)教材P441。

8.房地產(chǎn)拍賣(mài)通常需繳納的稅、費(fèi)項(xiàng)目包括(　)。

A.企業(yè)所得稅

B.增值稅、印花稅、契稅

C.交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)

D.合同公證費(fèi)

E.拍賣(mài)傭金

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)的應(yīng)繳費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)。包括：拍賣(mài)傭金;增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加;印花稅;契稅;交易手續(xù)費(fèi);評(píng)估費(fèi);登記費(fèi);合同公證費(fèi)等。企業(yè)所得稅不屬于房地產(chǎn)拍賣(mài)需要交納的稅費(fèi)。參見(jiàn)教材P451。

9.強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須符合的要件包括(　)。

A.強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)

B.強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)

C.強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)

D.強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為國(guó)家執(zhí)法機(jī)關(guān)委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)

E.強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為債權(quán)人委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的的構(gòu)成要件。包括強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn);強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(査封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn);強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為人民法院委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)。參見(jiàn)教材P442。

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