2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(29)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(29)

1、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過(guò)程，其首要步驟是(　)。

A、確定估價(jià)基本事項(xiàng)

B、制定估價(jià)作業(yè)方案

C、受理估價(jià)委托

D、搜集估價(jià)所需資料

2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)文書的描述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性

B、估價(jià)師在完成估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實(shí)地查勘

C、估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)

D、估價(jià)報(bào)告交接單要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等

3、下列各項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作對(duì)詞義要求的是(　)。

A、估價(jià)對(duì)象每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右

B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語(yǔ)

C、從財(cái)務(wù)報(bào)告上看，該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想

D、這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

4、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求，描述錯(cuò)誤的是(　)。

A、用詞應(yīng)準(zhǔn)確

B、語(yǔ)義應(yīng)鮮明

C、用詞應(yīng)帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

D、用詞應(yīng)簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)

5、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)寫明的內(nèi)容不包括(　)。

A、估價(jià)委托人

B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

D、估價(jià)作業(yè)期

6、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫作的描述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、估價(jià)報(bào)告編號(hào)應(yīng)反映估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱、估價(jià)報(bào)告出具年份等

B、估價(jià)項(xiàng)目名稱根據(jù)估價(jià)對(duì)象的名稱或位置、估價(jià)目的提煉

C、估價(jià)委托人為個(gè)人時(shí)，應(yīng)寫明其住址

D、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致

7、下列有關(guān)致估價(jià)委托人函的描述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、估價(jià)目的應(yīng)寫明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途

B、估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，無(wú)需寫明單價(jià)

C、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

D、致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果與結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告的結(jié)果必須一致

8、估價(jià)假設(shè)和限制條件中應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告使用限制，其中估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過(guò)(　)。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、三年

9、抵押估價(jià)目的的正確表述為(　)。

A、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值

B、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值

C、為確定房地產(chǎn)最高抵押貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

D、為確定房地產(chǎn)最低抵押貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值

10、下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)來(lái)確定

B、不同估價(jià)對(duì)象、同一估價(jià)對(duì)象但不同估價(jià)目的往往具有不同的價(jià)值類型

C、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估價(jià)值不考慮查封的影響

D、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中不同價(jià)值類型表述應(yīng)不同

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)歷：(1)受理估價(jià)委托;(2)確定估價(jià)基本事項(xiàng);(3)制定估價(jià)作業(yè)方案;(4)搜集估價(jià)所需資料;(5)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;(6)選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算;(7)確定估價(jià)結(jié)果;(8)撰寫估價(jià)報(bào)告;(9)審核估價(jià)報(bào)告;(10)交付估價(jià)報(bào)告;(11)保存估價(jià)資料等主要環(huán)節(jié)和過(guò)程。參見(jiàn)教材P1。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，以便估價(jià)有據(jù)可查。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。參見(jiàn)教材P2。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)語(yǔ)義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在3900～4100元之間;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見(jiàn)教材P3～4。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。估價(jià)報(bào)告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩。參見(jiàn)教材P4。

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)報(bào)告出具日期。參見(jiàn)教材P6～7。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，估價(jià)委托人為個(gè)人時(shí)，寫明其姓名即可;估價(jià)委托人為單位時(shí)，應(yīng)寫明其名稱。參見(jiàn)教材P7。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是致估價(jià)委托人函的寫作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明大寫金額;除估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。參見(jiàn)教材P8。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作。估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過(guò)一年。參見(jiàn)教材P11。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。參見(jiàn)教材P14。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型不是可以隨意確定的，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。參見(jiàn)教材P15。

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