2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(26)
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2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(26)
1、房地產開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的,實際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進行。( )
對
錯
2、投資決策是結合可行性研究、財務狀況及項目財務評價的結果,對是否進行本項目的投資開發(fā)做出決策。( )
對
錯
3、目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人,所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。( )
對
錯
4、對于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地,在公布的地段上,同一地塊只有一個意向用地者的,可采取協(xié)議方式出讓。( )
對
錯
5、依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目,主要包括工業(yè)用地、基礎設施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內的科技產業(yè)項目用地開發(fā)建設項目。( )
對
錯
6、房地產開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標的形式選擇開發(fā)項目的施工單位。( )
對
錯
7、采用工程量清單招標的項目宜采用成本加酬金合同方式。( )
對
錯
8、開發(fā)商一般在正式進入建設階段前,需要再次評價開發(fā)項目的風險和盈利特性,以作為是否進入下階段工作的決策依據。( )
對
錯
9、房地產開發(fā)過程中的項目管理,可由開發(fā)商自己組織管理隊伍管理,也可委托監(jiān)理機構負責管理。( )
對
錯
10、計算每個單項工程工作量所需時間時,工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設備的水平,以平均熟練度工人的平均工效計算。( )
對
錯
答案
判斷題
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)的一般程序。房地產開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的,實際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進行,參見教材P65。
2、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是投資機會選擇與決策分析。投資決策是結合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財務狀況及項目財務評價的結果,對是否進行本項目的投資開發(fā)做出決策。參見教材P66。
3、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。土地開發(fā)的項目實施模式,有政府土地儲備機構負責實施和授權開發(fā)商負責實施兩種模式。隨著土地儲備事業(yè)的發(fā)展,政府土地儲備機構的開發(fā)管理能力不斷提升,北京等部分城市新增土地儲備開發(fā)項目的實施模式,已經逐漸由授權開發(fā)商實施為主發(fā)展為土地儲備機構實施為主。參見教材P68。
4、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是開發(fā)商獲取土地的途徑。“在公布的地段上,同一地塊只有一個意向用地者的,方可采取協(xié)議方式出讓”,但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。參見教材P70。
5、
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可。依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目,主要包括工業(yè)用地、基礎設施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內的科技產業(yè)項目用地開發(fā)建設項目。參見教材P72。
6、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是招標方式和招標程序。工程建設項目招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。前者是以招標公告的方式邀請不特定的法人或組織投標;后者是以投標邀請書的形式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚪M織投標。參見教材P74~75。
7、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是招標方式和招標招標機構。采用工程量清單招標的項目宜采用單價合同方式。參見教材P76。
8、
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是其他前期工作。因為前期工作需要花費一定時間,而決定開發(fā)項目成敗的經濟特性可能已經發(fā)生了變化。所以,開發(fā)商一般在正式進入建設階段前,需要再次評價開發(fā)項目的風險和盈利特性,以作為是否進入下階段工作的決策依據。參見教材P81。
9、
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是質量控制。房地產開發(fā)過程中的工程項目管理,可由開發(fā)商自己組織的管理隊伍管理,也可委托監(jiān)理機構負責管理。參見教材P81。
10、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是進度控制。計算每個單項工程工作量所需時間時,工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設備的水平,以熟練工人的正常工效計算。參見教材P83。
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