2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題(29)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題(29)

1、目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務融資的主要資金來源是(　)。

A、銀行信貸

B、投資信托

C、民間借貸

D、租賃融資

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)債務融資的主要資金來源。參見教材P291。

2、下列市盈率的表達式中，正確的是(　)。

A、市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B、市盈率=股價/每股收益

C、市盈率=市值/銷售收入

D、市盈率=市值/現(xiàn)金流

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。市盈率(P/E)=股價/每股收益;市凈率(P/B)=股價/每股凈資產(chǎn)。參見教材P300。

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中，如果不能如期取得政府的相關許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨(　)。

A、政策風險

B、市場風險

C、財務風險

D、信用風險

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。政策風險是指由于國家或地方政府有關房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來損失的可能性。房地產(chǎn)投資受到多種政策因素的影響和制約，例如產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、金融政策、土地政策、稅費政策、住房政策和房地產(chǎn)市場管理政策等。參見教材P302。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目擴張導致企業(yè)資金鏈脆弱帶來的銀行貸款風險是(　)。

A、市場風險

B、經(jīng)營風險

C、財務風險

D、完工風險

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。經(jīng)營風險是指由于房地產(chǎn)投資經(jīng)營上的失誤，造成實際經(jīng)營成果偏離期望值并最終產(chǎn)生難以歸還貸款的可能性。由于房地產(chǎn)貸款的項目特征非常明顯，使得具體的項目風險在房地產(chǎn)貸款的經(jīng)營性風險中占有非常顯著的位置。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，一個項目的好壞對其經(jīng)營與發(fā)展有著至關重要的影響，若企業(yè)超過自身經(jīng)濟實力進行大規(guī)模項目建設和擴張圈地，必會導致企業(yè)的資金鏈非常脆弱，并潛存著較大的銀行風險。參見教材P303。

5、個人住房抵押貸款屬于(　)。

A、權益融資

B、債務融資

C、直接投資

D、間接投資

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款 。貸款屬于債務，直接融資與間接融資是另一種分類方式。參見教材P308。

6【習題】塑造房地產(chǎn)項目的鮮明個性以區(qū)別于競爭對手，這是(　)的主要任務。(2014年真題)

A.市場細分

B.識別競爭者

C.市場定位

D.市場營銷

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場定位。市場定位，也稱為產(chǎn)品定位或競爭性定位，是根據(jù)競爭者現(xiàn)有產(chǎn)品在細分市場上所處的地位和顧客對產(chǎn)品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個性或形象并傳遞給目標顧客，使該產(chǎn)品在細分市場上占據(jù)強有力的競爭位置。參見教材P122。

7【習題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對其開發(fā)項目進行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時，有效市場、滲透市場、服務市場三者關系正確的是(　)。

A.有效市場>滲透市場>服務市場

B.服務市場>有效市場>滲透市場

C.有效市場>服務市場>滲透市場

D.服務市場>滲透市場>有效市場

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。市場由大至小的順序是潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務市場、滲透市場。參見教材P112。

8【習題】商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是(　)存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場細分。市場細分就是以消費需求的某些特征或變量為依據(jù)，區(qū)分具有不同需求的顧客群體，其關鍵點在于顧客需求的差異性。參見教材P117。

9【習題】對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的(　)分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內容。市場狀況分析包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四個方面。吸納率分析屬于需求分析。參見教材P139。

10【習題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于(　)。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.創(chuàng)新性調查

D.因果性調查

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。因果性調查即檢驗因果關系，如假設上述的兩居室商品住宅每套價格下降10萬元，能夠增加多少購買者。參見教材P107。

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