2020房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》基礎練習題(5)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》基礎練習題(5)

1、房地產(chǎn)項目測繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權屬管理等的需要，測量、繪制房地產(chǎn)分幅平面圖的測繪活動。(　)

2、各類面積的測算，必須獨立測算三次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結果。(　)

3、房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。(　)

4、房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。(　)

5、用作公共休憩、綠化等場所的架空層應作為分攤的建筑面積。(　)

6、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。(　)

7、作為公共使用的電梯井，是應分攤的共有建筑面積，值班警衛(wèi)用房，是不應分攤的共有建筑面積。(　)

8、用作公共休憩、綠化等場所的架空層應作為分攤的建筑面積。(　)

9、成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積組成。(　)

10、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。(　)

答案

1、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪概述。房地產(chǎn)項目測繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權屬管理等的需要，測量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖，形成圖、表、卡、冊、簿、數(shù)據(jù)等信息的測繪活動。參見教材P168。

2、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法。各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結果。參見教材P169。

3、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。參見教材P169。

4、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。參見教材P171。

5、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P173。

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P173～174。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是共有建筑面積的分攤。(1)不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積;應分攤的共有建筑面積包括：作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積;單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。參見教材P173～174。

8、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是共有建筑面積的分攤。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P173。

9、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。參見教材P173。

10、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。參見教材P173。

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