2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》精華試題(6)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》精華試題(6)

1.下列不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式的是(　)。

A.合伙企業(yè)

B.個人獨資企業(yè)

C.有限責任公司

D.股份有限公司

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式可以采取合伙制，也可以采取公司制。合伙形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當有兩名以上評估師;采取公司形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當有八名以上評估師和兩名以上股東。參見教材P180。

2.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是(　)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。物業(yè)管理是和房地產(chǎn)中介平行的概念。房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。參見教材P177。

3.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)(　)年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。各資質(zhì)等級相應(yīng)標準如下。參見教材P181。

4.設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有(　)房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。各等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立類似分支機構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(站)”等機構(gòu)。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)應(yīng)當符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;(2)分支機構(gòu)負責人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師;(3)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;(4)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;(5)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全。參見教材P183。

5.某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過(　)億元。

A.50

B.100

C.150

D.200

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當追加實有資本。5×30=150億。參見教材P212。

6.甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是(　)。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P185。

7.新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當核定為(　)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資格

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級，設(shè)1年的暫定期。參見教材P181。

8.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿(　)日前，申請延續(xù)注冊。

A.15

B.30

C.60

D.90

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊期限問題：房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。參見教材P194。

9.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是(　)。

A.國務(wù)院人事主管部門

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級人事主管部門

D.省級房地產(chǎn)主管部門

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊管理部門為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。自2016年10月20日起，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊試行網(wǎng)上申報、受理和審批。房地產(chǎn)估價師申請初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊、注銷注冊的，應(yīng)通過“房地產(chǎn)估價師注冊系統(tǒng)” 向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出注冊申請。參見教材P331。

10.申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起(　)日內(nèi)作出決定。

A.5

B.7

C.20

D.30

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法。《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十四條規(guī)定：申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請。省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。參見教材P322。

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