2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識》基礎(chǔ)練習(xí)題(7)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識》基礎(chǔ)練習(xí)題(7)

1.下列項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的有(　)。

A.管理人員工資

B.生產(chǎn)人員工資

C.辦公費(fèi)

D.所得稅

E.固定資產(chǎn)使用費(fèi)

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金(房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等)。B屬于人工費(fèi);D所得稅不在企業(yè)管理費(fèi)中。參見教材P137。

2.措施項(xiàng)目費(fèi)的內(nèi)容包括(　)。

A.安全文明施工費(fèi)

B.夜間增加施工費(fèi)

C.二次搬運(yùn)費(fèi)

D.冬雨季施工增加費(fèi)

E.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用，包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)以及腳手架工程費(fèi)等。E屬于規(guī)費(fèi)。參見教材P138。

3.下列項(xiàng)目，屬于規(guī)費(fèi)的是(　)。

A.施工機(jī)具使用費(fèi)

B.住房公積金

C.工程排污費(fèi)

D.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

E.措施項(xiàng)目費(fèi)

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。規(guī)費(fèi)是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)以及工傷保險(xiǎn)費(fèi)等)、住房公積金、工程排污費(fèi)以及其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)。記憶：五險(xiǎn)一金+環(huán)保(排污費(fèi))。參見教材P138。

4.提高價(jià)值功能的方法包括(　)。

A.功能提高，費(fèi)用不變

B.功能降低，費(fèi)用上升

C.功能提高，費(fèi)用下降

D.功能提高大于費(fèi)用提高

E.功能下降大于費(fèi)用下降

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。提高價(jià)值的方法有：①功能提高，費(fèi)用不變;②功能不變，費(fèi)用降低;③功能提高，費(fèi)用下降;④功能提高大于費(fèi)用提高;⑤功能下降小于費(fèi)用下降。選項(xiàng)E的正確說法是功能下降小于費(fèi)用下降。參見教材P153。

5.工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容包括(　)。

A.竣工結(jié)算

B.分階段結(jié)算

C.專業(yè)分包結(jié)算

D.合同中止結(jié)算

E.勞務(wù)分包結(jié)算

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容包括竣工結(jié)算、分階段結(jié)算、專業(yè)分包結(jié)算、合同中止結(jié)算。參見教材P160。

6.控制工程造價(jià)的主要方法有(　)。

A.可行性研究

B.定額設(shè)計(jì)

C.價(jià)值工程

D.招標(biāo)投標(biāo)

E.合同管理

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法?？刂乒こ淘靸r(jià)的主要方法包括：可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理。參見教材P152。

7.項(xiàng)目造價(jià)控制的目標(biāo)包括(　)。

A.投資控制

B.資金供應(yīng)控制

C.質(zhì)量控制

D.進(jìn)度控制

E.施工現(xiàn)場控制

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。項(xiàng)目工程造價(jià)控制的三大目標(biāo)：投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制。參見教材P152。

8.工程索賠的主要原因有(　)。

A.當(dāng)事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動(dòng)

E.監(jiān)理人指令

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。工程索賠的主要原因包括：當(dāng)事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、監(jiān)理人指令、其他第三方原因。市場波動(dòng)是正常行為，不成為索賠的原因。參見教材P159。

9.按照索賠事件的性質(zhì)分類，工程索賠分為(　)。

A.工程延誤索賠

B.工期索賠

C.費(fèi)用索賠

D.工程變更索賠

E.合同被迫終止的索賠

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠。ADE為按照索賠事件的性質(zhì)分類。BC是索賠目的分類。參見教材P159。

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